Bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập: áp dụng 3 bảng giá đất

Bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập: áp dụng 3 bảng giá đất

UBND TP.HCM vừa thông báo TP.HCM sẽ tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất hiện hành tại ba khu vực trước sáp nhập, gồm: 

(1) Bảng giá đất TP.HCM cũ áp dụng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND 

- Bảng giá đất ở:

Giá đất ở: vị trí 1 tại Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm); các vị trí còn lại tính theo điểm b, c, d khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND.

- Đất thương mại, dịch vụ:

+ Giá đất thương mại, dịch vụ: vị trí 1 tại Bảng 9 Phụ lục 3 https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/BGD/Phu%20luc%203.xls; các vị trí còn lại tính theo điểm b, c, d khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND.

Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm cùng khu vực, vị trí.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ:

Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: vị trí 1 tại Bảng 10 Phụ lục 4 https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/BGD/Phu%20luc%204.xls; các vị trí còn lại tính theo điểm b, c, d khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND.

+ Riêng đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (bao gồm cả đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khoáng sản; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp); đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào các mục đích công cộng (đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng); đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp (đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác); đất phi nông nghiệp khác (các hình thức sử dụng đất đặc thù có mật độ xây dựng thấp như các khu chế xuất; công viên phần mềm Quang Trung; sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà kho, nhà xưởng; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu; kho tàng; bến bãi; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; trạm trung chuyển rác, nơi để xe ép rác; công viên chuyên đề, Thảo Cầm Viên) thì giá đất quy định như sau:

++ Tại các Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận: tính bằng 50% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại Bảng 10 Phụ lục 4 https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/BGD/Phu%20luc%204.xls.

++ Tại các Quận 7, Quận 8, Quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, thành phố Thủ Đức: tính bằng 60% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại Bảng 10 Phụ lục 4 https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/BGD/Phu%20luc%204.xls.

++ Tại các huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ: tính bằng 75% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại Bảng 10 Phụ lục 4 https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/BGD/Phu%20luc%204.xls.

+ Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm cùng khu vực, vị trí.

- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

- Đất tôn giáo, tín ngưỡng: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

- Đối với đất trong Khu Công nghệ cao:

Đối với đất thương mại, dịch vụ: quy định tại Bảng 11 Phụ lục 5 https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/BGD/Phu%20luc%205.xls.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ: quy định tại Bảng 12 Phụ lục 6 https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/BGD/Phu%20luc%206.xls.

(2) Bảng giá đất tỉnh Bình Dương cũ áp dụng theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND

(3) Bảng giá đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ áp dụng tại Quyết định 26/2024/QĐ-UBND 

Các bảng giá đất này sẽ được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập: áp dụng 3 bảng giá đất (Hình từ internet)

UBND cấp tỉnh sẽ được quyết định bảng giá đất lần đầu, quyết định sửa đổi bổ sung bảng giá đất

Căn cứ quy định tại Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì thẩm quyền HĐND cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai do UBND cấp tỉnh thực hiện, bao gồm:

- Quyết định chính sách đặc thù về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 1 Điều 92 Luật Đất đai và khoản 1 Điều 7 Nghị định 88.

- Quyết định bảng giá đất lần đầu, quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai và khoản 5 Điều 14, khoản 1 Điều 16, điểm a khoản 2 Điều 38 Nghị định 71/2024/.

- Chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai.

Đồng thời  tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy địnhnhư sau:

Điều 159. Bảng giá đất

...

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

...

Như vậy, từ ngày 01/7/2025 UBND cấp tỉnh được phân quyền quyết định bảng giá đất lần đầu, quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định.