Việc bán căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm thuộc sở hữu chung của vợ chồng được pháp luật quy định như thế nào?

Việc bán căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm thuộc sở hữu chung của vợ chồng được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015 về sở hữu chung của vợ chồng như sau:

Điều 213. Sở hữu chung của vợ chồng

1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.

5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này.

Theo đó tài sản chung phải được vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng và định đoạt do nếu đã là tài sản chung thì cả vợ và chồng đều có quyền ngang nhau.

Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP về chiếm hữu, sử dụng tài sản chung của vợ chồng như sau:

[1] Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

[2] Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP:

Điều 13. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì được coi là có sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.

Từ các quy định đã trích dẫn, đối với căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm là tài sản chung của vợ chồng, việc bán căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm chỉ được thực hiện khi cả hai vợ chồng cùng thỏa thuận và đồng ý bằng văn bản.

Trường hợp một bên tự ý định đoạt tài sản chung mà không có sự đồng ý của bên kia, thì giao dịch đó có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu theo quy định pháp luật.

Việc bán căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm thuộc sở hữu chung của vợ chồng được pháp luật quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Nếu ba mẹ vợ tặng căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm khi con gái kết hôn, tài sản này thuộc quyền sở hữu riêng hay chung?

Căn cứ quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Như vậy, nếu ba mẹ vợ tặng căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm cho con gái khi kết hôn thì đây được xem là tài sản riêng của người vợ, vì thuộc trường hợp được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.

Trường hợp ba mẹ vợ thể hiện ý chí tặng cho cả hai vợ chồng, ví dụ ghi rõ trong giấy tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho, thì căn hộ sẽ được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Do đó, để đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng, nội dung văn bản tặng cho cần ghi cụ thể người được nhận và được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.

Khi căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm là nơi ở duy nhất của hai vợ chồng, pháp luật quy định việc mua bán tài sản này như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 31 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng như sau:

Điều 31. Giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng

Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.

Như vậy, khi căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm là nơi ở duy nhất của hai vợ chồng, mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp đều phải có sự thỏa thuận của cả hai bên để đảm bảo quyền lợi chung.

Trường hợp căn hộ thuộc sở hữu riêng của một người, thì người đó vẫn có quyền thực hiện giao dịch nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ hoặc chồng còn lại.