- Chủ căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm muốn sang tên gấp nhưng vẫn đang trong thời hạn cho thuê thì cần làm gì để hoàn tất thủ tục hợp pháp?
- Khi làm thủ tục sang tên căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm, các bên có bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng hay không?
- Chủ căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm đổi ý không bán mà đem nhà đi thế chấp thì hợp đồng thuê có còn hiệu lực không?
Chủ căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm muốn sang tên gấp nhưng vẫn đang trong thời hạn cho thuê thì cần làm gì để hoàn tất thủ tục hợp pháp?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:
Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê
1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.
Như vậy, khi chủ căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm muốn sang tên gấp nhưng căn hộ vẫn đang trong thời hạn cho thuê, thì trước tiên phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán cũng như các điều kiện cụ thể của giao dịch.
Bên thuê được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê đến thời điểm nhận được thông báo. Trong thời hạn 30 ngày, nếu bên thuê không mua, chủ sở hữu mới có thể tiến hành bán và sang tên cho người khác.
Chủ căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm muốn sang tên gấp nhưng vẫn đang trong thời hạn cho thuê thì cần làm gì để hoàn tất thủ tục hợp pháp? (Hình từ Internet)
Khi làm thủ tục sang tên căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm, các bên có bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng hay không?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:
Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
[...]
Theo đó, khi thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm, các bên bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán, trừ những trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.
Chủ căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm đổi ý không bán mà đem nhà đi thế chấp thì hợp đồng thuê có còn hiệu lực không?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023 về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:
Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê
1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
Từ quy định trên, trong trường hợp chủ căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm thay đổi quyết định, không bán mà mang nhà đi thế chấp thì hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực.
Chủ sở hữu chỉ cần thông báo bằng văn bản cho bên thuê căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm và bên nhận thế chấp biết về tình trạng căn hộ đang cho thuê.
Theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm vẫn được tiếp tục sử dụng nhà đến hết thời hạn hợp đồng, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác hoặc bên thuê vi phạm nghĩa vụ thuê.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
