Trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm, ai là người có trách nhiệm thực hiện thủ tục sang tên căn hộ?

Trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm, ai là người có trách nhiệm thực hiện thủ tục sang tên căn hộ?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Theo đó, trách nhiệm thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm (sang tên) thuộc về chủ đầu tư, trừ trường hợp người mua tự nguyện thực hiện.

Cụ thể, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà hoặc khi người mua đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua.

Trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm, ai là người có trách nhiệm thực hiện thủ tục sang tên căn hộ? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm có được phép giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ trễ so với thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua nhà ở có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, bên bán căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm không được phép giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ trễ so với thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Người mua có quyền yêu cầu bên bán thực hiện đúng thời hạn và đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan, đồng thời có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc giao Giấy chứng nhận chậm trễ gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trường hợp bên mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm yêu cầu bàn giao nhà kèm theo Giấy chứng nhận khi chưa thanh toán đủ tiền thì có hợp pháp?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán nhà ở có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, trường hợp bên mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm chưa thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng, thì yêu cầu bên bán bàn giao căn hộ và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là không hợp pháp, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Bên cạnh đó, bên bán có quyền từ chối bàn giao căn hộ khi chưa nhận đủ tiền thanh toán, nhưng nếu hợp đồng mua bán có quy định cho phép bàn giao trước, thì việc này vẫn được xem là hợp pháp.