Thuê mua căn hộ chung cư The Sun Avenue cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ trong hợp đồng?

Thuê mua căn hộ chung cư The Sun Avenue cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ trong hợp đồng?

Căn cứ khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thanh toán khi thuê mua như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

[...]

Theo quy định, khi thuê mua căn hộ chung cư The Sun Avenue, người thuê mua cần thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị căn hộ chung cư The Sun Avenue theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua.

Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê căn hộ chung cư The Sun Avenue để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận. Sau khi hết thời hạn này và đã thanh toán đủ hết số tiền còn lại thì người mua sẽ được quyền sở hữu đối với căn hộ.

Thuê mua căn hộ chung cư The Sun Avenue cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ trong hợp đồng? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê mua căn hộ chung cư The Sun Avenue có các nghĩa vụ gì theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên cho thuê mua căn hộ chung cư The Sun Avenue có các nghĩa vụ dưới đây:

[1] Thông báo cho thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

[2] Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua;

[3] Thực hiện các thủ tục cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết;

- Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

[4] Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[5] Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[6] Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[7] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[8] Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

[9] Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[10] Thực hiện giao kết hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[11] Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cho thuê mua;

[12] Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, dự án bất động sản do mình cung cấp;

[13] Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[14] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Quyền của bên cho thuê mua căn hộ chung cư The Sun Avenue được quy định như thế nào theo pháp luật?

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên cho thuê mua căn hộ chung cư The Sun Avenue như sau:

[1] Yêu cầu bên thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

[5] Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê mua gây ra;

[6] Quyền khác theo hợp đồng.