- Người thuê căn hộ chung cư The Sun Avenue hát karaoke gây ồn ào có thể bị thu hồi căn hộ trong trường hợp nào?
- Người thuê căn hộ chung cư The Sun Avenue hát karaoke gây ồn ào bị xử lý ra sao?
- Người thuê căn hộ chung cư The Sun Avenue có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp nào?
Người thuê căn hộ chung cư The Sun Avenue hát karaoke gây ồn ào có thể bị thu hồi căn hộ trong trường hợp nào?
Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
[...]
Như vậy, người thuê căn hộ chung cư The Sun Avenue hát karaoke gây ồn ào có thể bị thu hồi căn hộ trong trường hợp:
- Gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh;
- Và đã được bên cho thuê hoặc tổ trưởng tổ dân phố lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
Người thuê căn hộ chung cư The Sun Avenue hát karaoke gây ồn ào có thể bị thu hồi căn hộ trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)
Người thuê căn hộ chung cư The Sun Avenue hát karaoke gây ồn ào bị xử lý ra sao?
Căn cứ Điều 8 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định mức phạt vi phạm về bảo đảm sự yên tĩnh chung như sau:
Điều 8. Vi phạm quy định về bảo đảm sự yên tĩnh chung
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Gây tiếng động lớn, làm ồn ào, huyên náo tại khu dân cư, nơi công cộng trong khoảng thời gian từ 22 giờ ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau;
b) Không thực hiện các quy định về giữ yên tĩnh của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh, nhà điều dưỡng, trường học hoặc ở những nơi khác có quy định phải giữ yên tĩnh chung;
c) Bán hàng ăn uống, giải khát quá giờ quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
2. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi dùng loa phóng thanh, chiêng, trống, còi, kèn hoặc các phương tiện khác để cổ động ở nơi công cộng mà không được phép của các cơ quan có thẩm quyền.
3. Hình thức xử phạt bổ sung:
Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 2 Điều này.
Theo quy định, hành vi hát karaoke gây ồn ào tại khu dân cư, nếu diễn ra trong khoảng thời gian từ 22 giờ đêm đến 06 giờ sáng hôm sau, thì được xem là “gây tiếng động lớn, làm ồn ào, huyên náo tại khu dân cư”.
Như vậy, người thuê hát karaoke gây ồn ào trong khung giờ từ 22 giờ đêm đến 06 giờ sáng hôm sau sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
Người thuê căn hộ chung cư The Sun Avenue có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp nào?
Căn cứ khoản 3 Điều Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định người thuê căn hộ chung cư The Sun Avenue có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
[1] Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
[2] Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
[3] Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
