Căn hộ chung cư The Sun Avenue cần kiểm định và đánh giá chất lượng khi nào?
Căn cứ khoản 3 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:
Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.
4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
Theo quy định trên, việc kiểm định và đánh giá chất lượng căn hộ chung cư The Sun Avenue phải được thực hiện khi:
[1] Căn hộ chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế;
[2] Hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư The Sun Avenue.
Căn hộ chung cư The Sun Avenue cần kiểm định và đánh giá chất lượng khi nào? (Hình từ Internet)
Chung cư The Sun Avenue được kiểm định và đánh giá chất lượng định kỳ bao nhiêu lần mỗi năm?
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP) quy định về nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:
Điều 5. Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
[...]
2. Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân xã tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định này.
3. Tiêu chí đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở để đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy trình đánh giá an toàn công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Theo quy định trên, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phối hợp với Ủy ban nhân dân xã tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng căn hộ chung cư The Sun Avenue định kỳ 06 tháng một lần nếu thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Nhà ở 2023.
Như vậy, chung cư The Sun Avenue được kiểm định và đánh giá chất lượng định kỳ 02 lần mỗi năm khi thuộc trường hợp luật định.
Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định chung cư The Sun Avenue, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm như thế nào?
Căn cứ khoản 3 Điều 61 Luật Nhà ở 2023 quy định về kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư như sau:
Điều 61. Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư
[...]
3. Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.
[...]
Như vậy, sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định chung cư The Sun Avenue, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm:
- Ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư, trong đó kết luận phải nêu rõ:
+ Các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023;
+ Thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ (trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ trong kết luận kiểm định).
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
