- Số tiền còn lại trong hợp đồng thuê mua căn hộ Masteri Thảo Điền được tính như thế nào sau khi đã thanh toán trước một phần?
- Ai có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận sau khi hết thời hạn thuê mua căn hộ Masteri Thảo Điền?
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua theo quy định pháp luật?
Số tiền còn lại trong hợp đồng thuê mua căn hộ Masteri Thảo Điền được tính như thế nào sau khi đã thanh toán trước một phần?
Căn cứ khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 giải thích về thuê mua nhà ở như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[...]
22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
[...]
Như vậy, theo quy định, số tiền còn lại trong hợp đồng thuê mua căn hộ Masteri Thảo Điền sau khi đã thanh toán trước một phần được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận.
Trên đây là thông tin về "Số tiền còn lại trong hợp đồng thuê mua căn hộ Masteri Thảo Điền được tính như thế nào sau khi đã thanh toán trước một phần?"
Số tiền còn lại trong hợp đồng thuê mua căn hộ Masteri Thảo Điền được tính như thế nào sau khi đã thanh toán trước một phần? (Hình từ Internet)
Ai có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận sau khi hết thời hạn thuê mua căn hộ Masteri Thảo Điền?
Căn cứ Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở như sau:
Điều 174. Thuê mua nhà ở
1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.
2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Theo quy định trên, sau khi kết thúc thời hạn thuê mua căn hộ Masteri Thảo Điền và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
*Trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua theo quy định pháp luật?
Căn cứ Điều 176 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua như sau:
[1] Trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, c, e, g và h khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023.
[2] Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;
- Sau khi ký kết hợp đồng thuê mua, bên thuê mua được xác định không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện được thuê mua theo quy định Luật Nhà ở 2023;
- Bên thuê mua không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua;
- Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;
- Trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023;
- Trường hợp khác quy định tại khoản 3 Điều 176 Luật Nhà ở 2023.
[3] Bên thuê mua nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 176 Luật Nhà ở 2023 được chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
