- Bán căn hộ Masteri Thảo Điền có nhiều chủ sở hữu thì ai có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân?
- Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ việc bán căn hộ Masteri Thảo Điền?
- Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán căn hộ Masteri Thảo Điền?
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản gồm những loại nào theo quy định pháp luật?
Bán căn hộ Masteri Thảo Điền có nhiều chủ sở hữu thì ai có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân?
Căn cứ theo điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC, quy định về người nộp thuế như sau:
Điều 1. Người nộp thuế
[...]
3. Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể được xác định như sau:
[...]
b) Đối với cá nhân có thu nhập chịu thuế khác.
b.1) Trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu, người nộp thuế là từng cá nhân đồng sở hữu bất động sản.
b.2) Trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản.
b.3) Trường hợp chuyển nhượng, chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng các đối tượng được bảo hộ theo quy định của Luật Sở hữu trí tuệ, Luật Chuyển giao công nghệ mà đối tượng chuyển giao, chuyển quyền là đồng sở hữu, đồng tác giả của nhiều cá nhân (nhiều tác giả) thì người nộp thuế là từng cá nhân có quyền sở hữu, quyền tác giả và hưởng thu nhập từ việc chuyển giao, chuyển quyền nêu trên.
b.4) Trường hợp cá nhân nhượng quyền thương mại theo quy định của Luật Thương mại mà đối tượng nhượng quyền thương mại là nhiều cá nhân tham gia nhượng quyền thì người nộp thuế là từng cá nhân được hưởng thu nhập từ nhượng quyền thương mại.
[...]
Theo quy định, trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu, thì người nộp thuế là từng cá nhân đồng sở hữu bất động sản.
Như vậy, khi bán căn hộ Masteri Thảo Điền có nhiều chủ sở hữu, mỗi cá nhân đồng sở hữu căn hộ đều có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân tương ứng với phần quyền sở hữu của mình.
Trên đây là thông tin về "Bán căn hộ Masteri Thảo Điền có nhiều chủ sở hữu thì ai có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân?"
Bán căn hộ Masteri Thảo Điền có nhiều chủ sở hữu thì ai có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân? (Hình từ Internet)
Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ việc bán căn hộ Masteri Thảo Điền?
Căn cứ khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân từ việc bán căn hộ Masteri Thảo Điền như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% |
Lưu ý:
- Trường hợp bán căn hộ Masteri Thảo Điền là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
*Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của tòa án,...
- Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.
Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán căn hộ Masteri Thảo Điền?
Căn cứ điểm a, b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 12 Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định người được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán căn hộ Masteri Thảo Điền gồm:
- Những người có quan hệ thân nhân sau:
+ Giữa vợ và chồng.
+ Giữa cha mẹ đẻ và con đẻ.
+ Giữa cha mẹ nuôi và con nuôi.
+ Giữa cha mẹ chồng và con dâu.
+ Giữa bố mẹ vợ và con rể.
+ Giữa ông bà nội và cháu nội.
+ Giữa ông bà ngoại và cháu ngoại.
+ Giữa anh, chị, em ruột với nhau.
- Trường hợp phân chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn:
+ Tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân, khi ly hôn được chia theo thỏa thuận hoặc tòa án phán quyết, thì việc phân chia cũng được miễn thuế thu nhập.
- Người chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam:
+ Thu nhập từ việc mua bán căn hộ Masteri Thảo Điền cũng được miễn thuế thu nhập.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản gồm những loại nào theo quy định pháp luật?
Căn cứ khoản 5 Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, gồm:
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai;
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức;
Lưu ý: Thu nhập chịu thuế từ các thu nhập được nêu trên đã bao gồm cả khoản thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
