Nếu chủ căn hộ Xi Riverview Palace cần tiền gấp nên bán nhanh, người mua có được quyền yêu cầu giảm giá?

Nếu chủ căn hộ Xi Riverview Palace cần tiền gấp nên bán nhanh, người mua có được quyền yêu cầu giảm giá?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định về hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận, phải được lập thành văn bản và có các nội dung:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;...

Theo đó, giá giao dịch (đối với hợp đồng mua bán nhà thì đó là giá bán nhà) là một trong những nội dung bắt buộc các bên phải thỏa thuận và ghi nhận cụ thể trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Như vậy, việc xác định giá bán căn hộ là quyền thỏa thuận của các bên, dựa trên nhu cầu, thị trường và sự tự nguyện khi giao kết hợp đồng. Pháp luật không quy định trường hợp bên mua được giảm giá chỉ vì bên bán đang cần tiền gấp.

Do đó, chỉ khi hai bên cùng đồng ý thương lượng và thống nhất bằng văn bản thì mức giá mới có thể được điều chỉnh hợp pháp.

Tóm lại, nếu chủ căn hộ Xi Riverview Palace cần tiền gấp nên bán nhanh, người mua vẫn có quyền yêu cầu giảm giá bán, tuy nhiên yêu cầu này có được chấp nhận hay không phụ thuộc vào quá trình thương lượng giữa hai bên.

Nếu chủ căn hộ Xi Riverview Palace cần tiền gấp nên bán nhanh, người mua có được quyền yêu cầu giảm giá? (Hình từ Internet)

Vì không giảm giá bán căn hộ Xi Riverview Palace nên bên mua đã cố ý nợ chậm trả tiền, vậy chủ nhà phải làm sao?

Căn cứ quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Như vậy, nếu bên mua căn hộ Xi Riverview Palace cố tình chậm trả tiền mà không có lý do chính đáng, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định.

Trước khi chấm dứt, chủ nhà cần gửi thông báo bằng văn bản cho bên thuê; nếu không thông báo mà gây thiệt hại, chủ nhà phải bồi thường.

Sau khi hợp đồng mua bán chấm dứt, chủ nhà có thể yêu cầu bên thuê thanh toán phần nghĩa vụ còn nợ và bồi thường thiệt hại (nếu có) theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.

Bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ Xi Riverview Palace thì bên mua có phải chịu trách nhiệm bồi thường hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

[...]

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Theo quy định về vấn đề đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

Như đã trình bày bên bán căn hộ đơn phương chấm dứt hợp đồng vì bên bán chậm thanh toán tiền là có cơ sở. Bên mua được xác định là bên không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng, do đó bên bán có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ Xi Riverview Palace thì bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thường do đã không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.