Hợp đồng mua bán căn hộ Xi Riverview Palace do người được ủy quyền ký thay có giá trị pháp lý không?

Hợp đồng mua bán căn hộ Xi Riverview Palace do người được ủy quyền ký thay có giá trị pháp lý không?

Căn cứ quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Theo đó, việc ủy quyền cho người khác thay mặt mình ký kết hợp đồng mua bán căn hộ Xi Riverview Palace là hợp pháp nếu đáp ứng đủ điều kiện về năng lực chủ thể, phạm vi và nội dung ủy quyền rõ ràng, hình thức văn bản đúng quy định (thường phải được lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực theo pháp luật về nhà ở và đất đai).

Trong trường hợp này, người được ủy quyền sẽ nhân danh bên ủy quyền để xác lập, thực hiện hợp đồng, đồng thời quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng vẫn ràng buộc trực tiếp với bên ủy quyền.

Hợp đồng mua bán căn hộ Xi Riverview Palace do người được ủy quyền ký thay có giá trị pháp lý không? (Hình từ Internet)

Điều kiện để căn hộ Xi Riverview Palace được phép chuyển nhượng được quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện chuyển nhượng căn hộ Xi Riverview Palace như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Chủ sở hữu chỉ được chuyển nhượng căn hộ Xi Riverview Palace khi đáp ứng các điều kiện sau:

[1] Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

[2] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

[3] Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

[4] Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[5] Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Hợp đồng ủy quyền mua bán căn hộ Xi Riverview Palace không công chứng thì có được pháp luật chấp nhận?

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, trong đó có cả căn hộ chung cư, được xem là một loại giao dịch dân sự.

Theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức như: lời nói, văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới dạng thông điệp dữ liệu.

Bên cạnh đó, giao dịch dân sự bằng thông điệp dữ liệu vẫn được pháp luật công nhận và có giá trị pháp lý như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, hiện không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền bán nhà (bao gồm căn hộ Xi Riverview Palace) phải được công chứng.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền mua bán căn hộ Xi Riverview Palace về nguyên tắc không bắt buộc phải công chứng mới có giá trị pháp lý.