Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư do một bên chậm thực hiện nghĩa vụ có phải bồi thường không?

Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư do một bên chậm thực hiện nghĩa vụ có phải bồi thường không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Và tại Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, nếu bên bán hoặc bên mua chậm thực hiện nghĩa vụ đến mức làm cho mục đích giao kết hợp đồng không đạt được thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường, trừ trường hợp gây thiệt hại do không thông báo về việc hủy bỏ hợp đồng.

Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư do một bên chậm thực hiện nghĩa vụ có phải bồi thường không? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư chậm thanh toán, bên bán có được hủy hợp đồng mà không bồi thường?

Căn cứ theo Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, nếu người mua căn hộ chung cư chậm thanh toán được coi là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng trừ trường hợp do sự kiện bất khả kháng.

Theo đó, nếu việc chậm thanh toán là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận hoặc việc chậm thanh toán dẫn đến hệ quả không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng thì bên bán có quyền hủy hợp đồng mà không phải bồi thường.

Hủy bỏ hợp đồng căn hộ do bên mua chậm thanh toán thì điều khoản phạt vi phạm còn giá trị không?

Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bị hủy bỏ do bên mua chậm thanh toán, thì hợp đồng không còn hiệu lực từ thời điểm giao kết.

Tuy nhiên, thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp vẫn còn hiệu lực theo quy định.

Do đó, khi hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư do bên mua chậm thanh toán thì thỏa thuận về phạt vi phạm không bị mất hiệu lực.