- Người mua căn hộ chung cư Golden Mansion có thể ủy quyền cho người thân đứng ra nhận bàn giao căn hộ thay mình nếu bận đi công tác không?
- Hợp đồng ủy quyền nhận bàn giao căn hộ chung cư Golden Mansion có mặc định sẽ chấm dứt sau một năm không?
- Khi ủy quyền cho người thân nhận bàn giao căn hộ chung cư Golden Mansion, có cần phải trả thù lao hay không?
Người mua căn hộ chung cư Golden Mansion có thể ủy quyền cho người thân đứng ra nhận bàn giao căn hộ thay mình nếu bận đi công tác không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đại diện theo ủy quyền, cụ thể:
Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.
3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.
Do vậy, theo quy định, người mua căn hộ chung cư Golden Mansion hoàn toàn có thể lập văn bản ủy quyền hợp pháp để người thân thay mặt nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp bận công tác.
Việc ủy quyền nhận bàn giao căn hộ này phải được lập thành văn bản theo đúng quy định pháp luật để phát sinh hiệu lực.
.jpg)
Hợp đồng ủy quyền nhận bàn giao căn hộ chung cư Golden Mansion có mặc định sẽ chấm dứt sau một năm không? (Hình từ Internet)
Hợp đồng ủy quyền nhận bàn giao căn hộ chung cư Golden Mansion có mặc định sẽ chấm dứt sau một năm không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn đại diện, cụ thể:
Điều 140. Thời hạn đại diện
1. Thời hạn đại diện được xác định theo văn bản ủy quyền, theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp không xác định được thời hạn đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì thời hạn đại diện được xác định như sau:
a) Nếu quyền đại diện được xác định theo giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện được tính đến thời điểm chấm dứt giao dịch dân sự đó;
b) Nếu quyền đại diện không được xác định với giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện là 01 năm, kể từ thời điểm phát sinh quyền đại diện.
3. Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp sau đây:
a) Theo thỏa thuận;
b) Thời hạn ủy quyền đã hết;
c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;
d) Người được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;
đ) Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết; người được đại diện, người đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;
e) Người đại diện không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật này;
g) Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được.
[...]
Do đó, thời hạn ủy quyền nhận bàn giao căn hộ chung cư Golden Mansion không mặc định sẽ chấm dứt sau một năm mà phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền giữa các bên.
Chỉ khi các bên không xác định rõ thời hạn thì pháp luật mới quy định mặc nhiên là một năm.
Ngoài ra, thời hạn ủy quyền còn có thể kết thúc khi công việc được ủy quyền hoàn thành, khi một trong các bên đơn phương chấm dứt, hoặc khi người ủy quyền hay người được ủy quyền không còn tồn tại hoặc mất năng lực theo quy định pháp luật.
Khi ủy quyền cho người thân nhận bàn giao căn hộ chung cư Golden Mansion, có cần phải trả thù lao hay không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 566 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên được ủy quyền, cụ thể:
Điều 566. Quyền của bên được ủy quyền
1. Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền.
2. Được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận.
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 567 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên ủy quyền, cụ thể:
Điều 567. Nghĩa vụ của bên ủy quyền
1. Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc.
2. Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.
3. Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền; trả thù lao cho bên được ủy quyền, nếu có thỏa thuận về việc trả thù lao.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi ủy quyền cho người thân nhận bàn giao căn hộ chung cư Golden Mansion, bên ủy quyền không bắt buộc phải trả thù lao nếu không có thỏa thuận trước.
Tuy nhiên, bên được ủy quyền luôn có quyền được hoàn trả các chi phí hợp lý đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền, còn thù lao chỉ phát sinh khi các bên thống nhất trong văn bản ủy quyền.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
