Chất lượng căn hộ chung cư Golden Mansion không đúng như mong đợi, người mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ?

Chủ thể tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Golden Mansion cần đáp ứng những điều kiện gì để hợp đồng có hiệu lực pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, theo quy định, để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Mansion có hiệu lực pháp luật, chủ thể tham gia phải có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của luật hay trái đạo đức xã hội.

Trong trường hợp pháp luật yêu cầu, hình thức giao dịch cũng phải được tuân thủ đúng quy định.

Chất lượng căn hộ chung cư Golden Mansion không đúng như mong đợi, người mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ? (Hình từ Internet)

Chất lượng căn hộ chung cư Golden Mansion không đúng như mong đợi, người mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 432 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về chất lượng của tài sản mua bán, cụ thể:

Điều 432. Chất lượng của tài sản mua bán

1. Chất lượng của tài sản mua bán do các bên thỏa thuận.

2. Trường hợp tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì thỏa thuận của các bên về chất lượng của tài sản không được thấp hơn chất lượng của tài sản được xác định theo tiêu chuẩn đã công bố hoặc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Khi các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về chất lượng tài sản mua bán thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo tiêu chuẩn ngành nghề.

Trường hợp không có tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tiêu chuẩn ngành nghề thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn thông thường hoặc theo tiêu chuẩn riêng phù hợp với mục đích giao kết hợp đồng và theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do đó, nếu căn hộ chung cư Golden Mansion được bàn giao đúng chất lượng như hợp đồng đã thỏa thuận hoặc theo tiêu chuẩn pháp luật, nhưng chỉ không đúng với mong muốn chủ quan của người mua, thì đây không phải là căn cứ pháp luật để hủy bỏ hợp đồng.

Người mua chỉ có thể đề nghị thương lượng, thỏa thuận thêm với người bán về chất lượng căn hộ chung cư.

Ngược lại, nếu căn hộ được bàn giao không đúng chất lượng đã cam kết trong hợp đồng hoặc thấp hơn tiêu chuẩn do pháp luật quy định, thì đây được coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.

Khi đó, người mua có quyền hủy bỏ hợp đồng nhưng phải báo ngay cho bên kia biết về việc hùy bỏ.

Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Mansion được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Do vậy, theo quy định, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Mansion được hủy bỏ có căn cứ pháp luật thì hợp đồng sẽ không còn hiệu lực từ thời điểm ký kết.

Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại nếu có. Ngược lại, nếu việc hủy bỏ không có căn cứ thì bên hủy bỏ hợp đồng sẽ bị coi là vi phạm và phải chịu trách nhiệm theo quy định.