Bán lại căn hộ chung cư Golden Mansion khi không còn sử dụng thì có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không?

Bán lại căn hộ chung cư Golden Mansion khi không còn sử dụng thì có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi bán lại căn hộ chung cư Golden Mansion, chủ sở hữu bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nếu không có Giấy chứng nhận thì căn hộ chưa đủ điều kiện tham gia giao dịch mua bán.

Bán lại căn hộ chung cư Golden Mansion khi không còn sử dụng thì có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không? (Hình từ Internet)

Khi nào bên bán căn hộ chung cư Golden Mansion sẽ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về hời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Do vậy, bên bán căn hộ chung cư Golden Mansion sẽ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua khi bên mua đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác. Đây cũng là thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở của bên mua theo quy định pháp luật.

Các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Golden Mansion cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, theo quy định, các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Golden Mansion phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện, và nội dung giao dịch không được vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội.

Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, hợp đồng mua bán căn hộ mới có hiệu lực pháp lý.