Có thể tặng cho căn hộ Starlight Riverside Quận 6 khi không có Giấy chứng nhận không?
Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:
Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
[...]
Căn cứ theo quy định trên, căn hộ Starlight Riverside Quận 6 muốn tặng cho phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định.
Do đó, nếu căn hộ Starlight Riverside Quận 6 không có Giấy chứng nhận thì không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch tặng cho.
Căn hộ Starlight Riverside Quận 6 không có Giấy chứng nhận có được tặng cho không? (Hình từ Internet)
Bên nhận tặng cho căn hộ Starlight Riverside Quận 6 có phải thực hiện nghĩa vụ do bên tặng cho đặt ra không?
Căn cứ theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:
Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Bên nhận tặng cho căn hộ Starlight Riverside Quận 6 có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ mà bên tặng cho đặt ra, miễn là các điều kiện đó không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Trường hợp nghĩa vụ phải thực hiện trước khi tặng cho mà bên nhận đã hoàn thành nhưng bên tặng cho không giao căn hộ thì bên tặng cho phải bồi hoàn nghĩa vụ đã thực hiện.
Ngược lại, nếu nghĩa vụ được đặt ra để thực hiện sau khi nhận căn hộ mà bên nhận không thực hiện, thì bên tặng cho có quyền đòi lại căn hộ và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định.
Khi tặng cho căn hộ Starlight Riverside Quận 6 có bắt buộc phải lập hợp đồng không?
Căn cứ theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:
Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về tặng cho cho bất động sản như sau:
Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Căn cứ theo quy định trên, việc tặng cho căn hộ Starlight Riverside Quận 6 bắt buộc phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản, đồng thời phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự và nhà ở.
Do căn hộ Starlight Riverside Quận 6 là bất động sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu, nên hợp đồng tặng cho chỉ phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
