Có thể mua bán căn hộ Starlight Riverside Quận 6 đang có tranh chấp không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:
Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
[...]
Căn cứ theo quy định trên, căn hộ Starlight Riverside Quận 6 đang có tranh chấp không đủ điều kiện để tham gia giao dịch về nhà ở.
Vì vậy, không thể mua bán căn hộ Starlight Riverside Quận 6 đang có tranh chấp.
Căn hộ Starlight Riverside Quận 6 đang có tranh chấp thì hợp đồng mua bán có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)
Căn hộ Starlight Riverside Quận 6 đang có tranh chấp thì hợp đồng mua bán có bị vô hiệu không?
Căn cứ theo khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
[...]
7. Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
[...]
Căn cứ theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:
Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.
Căn cứ theo quy định trên, nếu căn hộ Starlight Riverside Quận 6 đang có tranh chấp mà các bên vẫn ký hợp đồng mua bán thì giao dịch này vi phạm điều cấm của pháp luật vì nhà ở chưa đủ điều kiện tham gia giao dịch.
Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ Starlight Riverside Quận 6 có thể sẽ bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.
Nếu hợp đồng mua bán căn hộ Starlight Riverside Quận 6 vô hiệu thì bên mua có được lấy lại cọc không?
Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ Starlight Riverside Quận 6 bị vô hiệu, bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán hoàn trả lại khoản tiền đặt cọc cũng như các khoản đã thanh toán.
Hai bên phải khôi phục tình trạng ban đầu, nghĩa là trả lại cho nhau những gì đã nhận, trừ trường hợp có lỗi gây thiệt hại thì bên có lỗi phải bồi thường thêm.
Như vậy, nếu hợp đồng vô hiệu không do lỗi của bên mua thì khoản tiền cọc sẽ được hoàn trả đầy đủ, đảm bảo quyền lợi chính đáng của họ.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
