Doanh nghiệp

Việc giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao công trình năm 2023 được quy định thế nào?

17:30 02/02/23

Năm 2023, việc giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao công trình như thế nào? Trách nhiệm của chủ đầu tư về các vấn đề này như thế nào? – Anh Minh (Phú Yên).

>> Việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng năm 2023 được quy định thế nào?

>> Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn năm 2023?

1. Giám sát thi công xây dựng công trình

Theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Xây dựng 2014, công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.

Nhà nước khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 120 Luật Xây dựng 2014 việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau:

- Thực hiện trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây dựng, trong thời gian thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng;

- Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng;

- Trung thực, khách quan, không vụ lợi.

Nhà thầu giám sát thi công xây dựng được lựa chọn phải có đề xuất về giải pháp giám sát và quy trình kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hồ sơ tài liệu trong quá trình giám sát và nội dung cần thiết khác (khoản 3 Điều 120 Luật Xây dựng 2014).

Việc giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao công trình năm 2023 được quy định thế nào?

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Nghiệm thu công trình xây dựng

Việc nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Xây dựng 2014 gồm:

- Nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công và nghiệm thu các giai đoạn chuyển bước thi công khi cần thiết;

- Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào khai thác, sử dụng.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 123 Luật Xây dựng 2014, hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định Luật Xây dựng 2014.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Tổ chức, cá nhân tham gia nghiệm thu chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận khi nghiệm thu công trình xây dựng (khoản 3 Điều 123 Luật Xây dựng 2014).

3. Bàn giao công trình xây dựng

3.1. Yêu cầu về việc bàn giao công trình xây dựng

Căn cứ theo khoản 1 Điều 124 Luật Xây dựng 2014 (được bổ sung bởi điểm a khoản 46 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:

- Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;

- Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình thuộc dự án để đưa vào sử dụng nhưng trước khi bàn giao phải hoàn thành đầu tư xây dựng bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo phân kỳ đầu tư, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, phù hợp với nội dung dự án và quy hoạch đã được phê duyệt.

3.2. Trách nhiệm của chủ đầu tư

Theo quy định tại khoản 2 Điều 124 Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận công trình theo đúng hợp đồng đã ký kết với nhà thầu. Người tham gia bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình bàn giao công trình xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư không đồng thời là người quản lý sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình xây dựng cho chủ quản lý sử dụng công trình sau khi đã tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng.

Trường hợp chưa bàn giao được công trình cho chủ quản lý sử dụng thì chủ đầu tư có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng (khoản 4 Điều 124 Luật Xây dựng 2014).

Lưu ý: Việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản.

Bên cạnh đó, khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan (khoản 3 Điều 124 Luật Xây dựng 2014).

Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, ngoài quy định trên tại Mục 3, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác theo quy định của Chính phủ (điểm b khoản 46 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sửa đổi, bổ sung Điều 124 Luật Xây dựng 2014).

>> Xem thêm bài viết liên quan:

>> Việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng năm 2023 được quy định thế nào?

>> Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng năm 2023

Chuyên viên pháp lý Ngọc Hân

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa