Doanh nghiệp

Việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng năm 2023 được quy định thế nào?

17:04 02/02/23

Năm 2023, việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng được thực hiện trong trường hợp nào, hồ sơ gồm những gì? – Trung Hiếu (Cà Mau).

>> Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn năm 2023?

>> Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với công trình trong đô thị, nhà ở riêng lẻ năm 2023?

Luật Xây dựng hiện hành quy định cụ thể về điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng như sau:

1. Những trường hợp nào chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

(1) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

(2) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

(3) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

- Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;

- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng năm 2023 được quy định thế nào? (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Gia hạn giấy phép xây dựng

2.1. Quy định về gia hạn giấy phép xây dựng

Theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng 2014, trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp (khoản 3 Điều 99 Luật Xây dựng 2014).

2.2. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng

Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 gồm:

- Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

3. Cấp lại giấy phép xây dựng

Theo Điều 100 Luật Xây dựng 2014, cấp lại giấy phép xây dựng được quy định như sau:

- Giấy phép xây dựng được cấp lại trong trường hợp bị rách, nát hoặc bị mất.

- Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng gồm:

+ Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng;

+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp đối với trường hợp giấy phép xây dựng bị rách, nát.

4. Thu hồi, hủy giấy phép xây dựng

Căn cứ tại Điều 101 Luật Xây dựng 2014 quy định giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:

- Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;

- Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại Mục này, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng. Quyết định hủy giấy phép xây dựng được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

>> Xem thêm bài viết liên quan:

>> Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn năm 2023?

>> Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, nhà thầu trong thiết kế xây dựng công trình năm 2023?

Chuyên viên pháp lý Ngọc Hân

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa