Bất động sản

Người không có hợp đồng lao động sẽ làm cam kết do UBND xã xác nhận để lập hồ sơ mua nhà ở xã hội?

11:28 26/09/24

Trường hợp người không có hợp đồng lao động muốn lập hồ sơ mua nhà ở xã hội có phải làm cam kết do UBND xã xác nhận không? Có quy định gì về mẫu giấy cam kết đó không?

>> Cá nhân kinh doanh bất động sản không được giao dịch quá 10 lần 1 năm?

>> Cá nhân nhận chuyển nhượng đất phân lô bán nền từ dự án bắt buộc phải xây dựng nhà ở?

1. Người không có hợp đồng lao động sẽ làm cam kết do UBND xã xác nhận để lập hồ sơ mua nhà ở xã hội?

Căn cứ khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 thì người thu nhập thấp tại khu vực đô thị thuộc một trong những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đối với trường hợp đối tượng người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động:

(i) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trong tình trạng độc thân: Thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

(ii) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trong tình trạng đã kết hôn theo quy định của pháp luật: Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại Mục này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Bộ luật Lao động và văn bản còn hiệu lực (Áp dụng năm 2024)

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

File Word Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Người không có hợp đồng lao động sẽ làm cam kết do UBND xã xác nhận để lập hồ sơ mua nhà ở xã hội

Người không có hợp đồng lao động sẽ làm cam kết do UBND xã xác nhận để lập hồ sơ mua nhà ở xã hội (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Mẫu cam kết về thu nhập để người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động được mua nhà ở xã hội

Người không có hợp đồng lao động sẽ làm cam kết để được mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD về mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với người không có Hợp đồng lao động thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc Mục 1 nêu trên: Mẫu số 05 - Giấy kê khai về điều kiện thu nhập Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 05 - Giấy kê khai về điều kiện thu nhập tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

3. Việc bán nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

(i) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật Nhà ở 2023.

(ii) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật Nhà ở 2023.

(iii) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

(iv) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản (v) Mục này.

(v) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.

(vi) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa