BẤT ĐỘNG SẢN

Luật Đất đai 2023: Bỏ khung giá đất, cấp sổ đỏ cho nhà đất giấy tờ tay

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Văn Thanh

09:37 24/10/23

Bao giờ sẽ ban hành Luật Đất Đai 2023? Luật Đất đai 2023 sẽ có điểm mới nào có lợi cho người dân và Nhà nước hay không? Cụ thể là như thế nào? – Thùy Linh (Đồng Nai).

>> Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9207:2012: Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng

>> Luật Đất đai và văn bản sửa đổi, hướng dẫn (áp dụng từ ngày 20/5/2023)

1. Luật Đất đai 2023

Dự kiến, chiều Thứ 4 ngày 29/11/2023, tại Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV sẽ thông qua Luật Đất đai 2023. Luật Đất đai 2023 sẽ thay thế cho Luật Đất đai 2013.

PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cập nhật kịp thời Toàn văn Luật Đất đai 2023 khi có văn bản chính thức TẠI ĐÂY để quý khách hàng thuận tiện tìm hiểu, nghiên cứu và áp dụng quy định mới của Luật Đất đai 2023.

Toàn văn File Word Luật Đất đai 2013 và các văn bản sửa đổi, hướng dẫn (áp dụng từ ngày 20/5/2023)

Luật Đất đai 2023: Bỏ khung giá đất, cấp sổ đỏ cho nhà đất giấy tờ tay

2. Một số điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2023

Luật Đất đai 2023 kỳ vọng sẽ khắc phục những bất cập của Luật Đất đai 2013, loại bỏ những quy định chồng chéo, khơi thông nguồn lực đất đai, giúp ổn định đời sống xã hội, tiếp thêm động lực cho thị trường bất động sản… từ đó góp phần vào việc phát triển kinh tế, dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng, dân chủ và văn minh. Sau đây là một số điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2023:

2.1. Bỏ khung giá đất

Luật Đất đai 2023 sẽ bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất.

Căn cứ nguyên tắc, quy chuẩn, phương pháp định giá đất, giá đất phổ biến trên thị trường và biến động giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất, hệ số điều chỉnh biến động giá đất trước khi ban hành.

Với quy định mới này thì việc xác định giá đất cụ thể sẽ gần với giá thị trường, công tác bồi thường khi thu hồi đất để làm công trình giao thông, trường học, bệnh viện, phục vụ an ninh – quốc phòng… sẽ diễn ra thuận lợi (vì người dân sẽ hài lòng với số tiền được bồi thường).

2.2. Tạo điều kiện thuận lợi để người mua nhà đất bằng giấy tờ tay được cấp sổ đỏ

Mở rộng đối tượng mua nhà đất bằng giấy tờ tay được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) nếu đất đó không có tranh chấp.

Hiện nay, theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

IV- NHIỆM VỤ, GIẢI PHÁP - Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban chấp hành Trung ương

...

2.4. Hoàn thiện cơ chế xác định giá đất

Bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất. Trung ương xây dựng tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất. Có cơ chế hữu hiệu để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm tính độc lập của hội đồng thẩm định giá đất, năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực và đạo đức của các định giá viên. Bổ sung, hoàn thiện các quy định bảo đảm công khai, minh bạch như: Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt; xử lý nghiêm các vi phạm...

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.