TP Thủ Đức sẽ đấu giá 49 lô đất khu đô thị mới Thủ Thiêm: Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

Nội dung chính

• TP Thủ Đức sẽ đấu giá 49 lô đất khu đô thị mới Thủ Thiêm
• Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025
• Phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính nào?
• Quy định về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất

TP Thủ Đức sẽ đấu giá 49 lô đất khu đô thị mới Thủ Thiêm

Theo công bố về đồ án quy hoạch chung TP. Thủ Đức thuộc TP.Hồ Chí Minh đến năm 2040, TP Thủ Đức sẽ đấu giá quyền sử dụng đất với 239 ha trên địa bàn, trong đó 49 lô đất rộng 49 ha thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm và 189 ha của 10 dự án khác. Các khu đất đấu giá này sẽ phát triển dự án dân cư đa chức năng, thương mại - dịch vụ, giáo dục, công trình văn hóa...

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch năm 1996 với quy mô 930 ha (trong đó khu đô thị mới 770 ha, tái định cư 160 ha), tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện với quận 1. Quy mô dân số khu đô thị này khoảng 200.000 người, tái định cư 45.000 người.

TP Thủ Đức sẽ đấu giá 49 lô đất khu đô thị mới Thủ Thiêm (Hình từ Internet)

Được biết, Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 tại Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025, địa phương này sẽ là đô thị loại 1, đảm nhận vai trò trung tâm phía đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo của TP HCM.

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

Quy định về điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất được quy định cụ thể tại Khoản 1, 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Theo đó, tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

(1) Đối với tổ chức

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

(2) Đối với cá nhân

- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện theo quy định.

Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính nào?

Theo khoản 3 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

- Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

- Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

- Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

- Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

- Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

- Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật;

- Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.

Quy định về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất

Cụ thể tại khoản 4 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

- Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.