TP Thủ Đức sẽ có thêm 12 dự án nhà ở: Các hình thức phát triển nhà ở năm 2025

Nội dung chính

• TP Thủ Đức sẽ có thêm 12 dự án nhà ở đúng không?
• Các hình thức phát triển nhà ở năm 2025
• Các yêu cầu chung đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở năm 2025

TP Thủ Đức sẽ có thêm 12 dự án nhà ở đúng không?

Mới đây, UBND Thành phố Thủ Đức đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư với 12 dự án nhà ở, tổng giá trị khoảng 33.000 tỷ đồng; gồm:

- Dự án thuộc phường An Khánh do Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Sun City làm chủ đầu tư, với tổng vốn 10.540 tỷ đồng.

- Dự án khu dân cư Centana tại phường Long Trường của Công ty Xây dựng và kinh doanh nhà Điền Phúc Thành, vốn hơn 4.330 tỷ đồng.

- 08 dự án tại các phường Thạnh Mỹ Lợi, Phước Long B, Trường Thạnh và Phú Hữu. Quy mô các dự án này khoảng 1.200-2.760 tỷ đồng.

- 02 dự án quy mô nhỏ nằm trên phường An Phú, vốn lần lượt 890 tỷ đồng và hơn 110 tỷ.

TP Thủ Đức sẽ có thêm 12 dự án nhà ở (Hình từ Internet)

Theo đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức đến năm 2040 được Thủ tướng phê duyệt, định hướng phát triển của địa phương này là trở thành đô thị sáng tạo, khu vực dẫn dắt kinh tế TP HCM và từng bước trở thành trung tâm tài chính quốc gia, khu vực. Quy mô dân số đến năm 2040 của TP Thủ Đức là hơn 2,6 triệu người và tăng lên 3 triệu sau năm 2040.

Để đáp ứng cho nhu cầu tăng trưởng dân cư và phát triển kinh tế, thành phố sẽ ưu tiên đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật, giao thông công cộng, phát triển các khu TOD (đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng), tổ hợp hỗn hợp sản xuất công nghệ cao, văn phòng, thương mại dịch vụ và nhà ở.

Các hình thức phát triển nhà ở năm 2025

Cụ thể tại Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức phát triển nhà ở như sau:

- Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

+ Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

+ Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

+ Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

+ Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

+ Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

- Cá nhân phát triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương IV Luật Nhà ở 2023.

Các yêu cầu chung đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở năm 2025

Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở năm 2025 phải đảm bảo các yêu cầu chung như sau:

- Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ nội dung của chủ trương đầu tư đã được quyết định hoặc chấp thuận và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 5 Luật Nhà ở 2023; triển khai thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;

- Việc phân chia các dự án thành phần (nếu có), phân kỳ đầu tư phải được xác định trong chủ trương đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, quyết định đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có nhu cầu đặt tên dự án, tên các khu vực trong dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, tên tiếng nước ngoài sau.

Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được nêu trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng;

- Nội dung dự án đã được phê duyệt phải được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện đầy đủ; trường hợp điều chỉnh nội dung dự án mà phải điều chỉnh chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật trước khi điều chỉnh nội dung dự án;

- Việc nghiệm thu, bàn giao nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phải được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan; bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì còn phải đáp ứng yêu cầu về phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy định của pháp luật;

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh hoặc đô thị thông minh thì phải đáp ứng yêu cầu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật; đối với nhà chung cư thì còn phải thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.

(Khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023)