Thành phố Biên Hòa có bao nhiêu phường, xã? Kinh nghiệm mua bán nhà đất thành phố Biên Hòa

Nội dung chính

• Thành phố Biên Hòa có bao nhiêu phường, xã?
• Kinh nghiệm mua bán nhà đất thành phố Biên Hòa
• Điều kiện để dự án bất động sản được chuyển nhượng là gì?

Thành phố Biên Hòa có bao nhiêu phường, xã?

Thành phố Biên Hòa có 24 phường và 1 xã.

24 phường bao gồm : An Bình, An Hòa, Bình Đa, Bửu Hòa, Bửu Long, Hiệp Hòa, Hóa An, Hố Nai, Long Bình, Long Bình Tân, Phước Tân, Quang Vinh, Tam Hiệp, Tam Phước, Tân Biên, Tân Hạnh, Tân Hòa, Tân Hiệp, Tân Mai, Tân Phong, Tân Vạn, Thống Nhất, Trảng Dài, Trung Dũng và xã Long Hưng.

Thành phố Biên Hòa có bao nhiêu phường, xã? Kinh nghiệm mua bán nhà đất thành phố Biên Hòa (Hình từ internet)

Kinh nghiệm mua bán nhà đất thành phố Biên Hòa

Biên Hòa – thành phố công nghiệp trọng điểm của tỉnh Đồng Nai – đang là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất khu vực phía Nam. Với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng giá cao, việc mua bán nhà đất tại Biên Hòa thu hút nhiều nhà đầu tư cũng như người mua nhà. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng giúp bạn giao dịch hiệu quả.

Xác định mục tiêu mua bán nhà đất

Trước khi tham gia thị trường bất động sản Biên Hòa, bạn cần xác định rõ mục đích giao dịch: mua để ở hay đầu tư? Nếu mua để ở, nên ưu tiên những khu vực có đầy đủ tiện ích, giao thông thuận lợi và môi trường sống tốt. Nếu mua để đầu tư, hãy tìm hiểu các khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ sự phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Với người bán, cần đánh giá đúng giá trị bất động sản để đưa ra mức giá phù hợp với thị trường, giúp thu hút người mua và đẩy nhanh quá trình giao dịch.

Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản

Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua bán nhà đất là các vấn đề pháp lý. Vì vậy, cần kiểm tra kỹ sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), quy hoạch sử dụng đất, tình trạng tranh chấp trước khi giao dịch.

Đối với người bán, việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi hơn. Nếu bất động sản chưa có sổ đỏ hoặc đang trong diện quy hoạch, cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua để tránh rủi ro.

Định giá bất động sản hợp lý

Thị trường Biên Hòa có mức giá biến động tùy khu vực, do đó, cần tham khảo mức giá chung để đưa ra quyết định phù hợp. Nếu mua, nên so sánh giá với những khu vực lân cận và đàm phán để có mức giá tốt nhất. Nếu bán, việc định giá hợp lý sẽ giúp tìm được khách hàng nhanh chóng.

Bạn có thể sử dụng các công cụ định giá trực tuyến, nhờ chuyên gia hoặc các đơn vị môi giới để có đánh giá chính xác hơn về giá trị bất động sản.

Cẩn trọng khi đặt cọc và thanh toán

Trong giao dịch mua bán nhà đất, việc đặt cọc cần được thực hiện với giấy tờ rõ ràng, có sự chứng nhận của bên thứ ba (công chứng viên hoặc luật sư) để tránh tranh chấp.

Khi thanh toán, ưu tiên chuyển khoản qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch. Nếu trả theo từng đợt, cần có cam kết rõ ràng về thời gian và điều kiện thanh toán, tránh tình trạng phát sinh rủi ro do chậm trễ hoặc vi phạm hợp đồng.

Thị trường nhà đất Biên Hòa vẫn đang trên đà tăng trưởng, mở ra nhiều cơ hội cho cả người mua và nhà đầu tư. Tuy nhiên, để giao dịch an toàn và đạt hiệu quả cao, cần nghiên cứu kỹ vị trí, kiểm tra pháp lý, định giá hợp lý và lựa chọn phương thức thanh toán an toàn. Với sự chuẩn bị tốt, bạn sẽ có thể tận dụng tối đa tiềm năng của thị trường bất động sản Biên Hòa.

Điều kiện để dự án bất động sản được chuyển nhượng là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Dự án bất động sản chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;

- Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị;

- Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

- Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;

- Dự án còn trong thời hạn thực hiện;

- Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.