Phòng Quy hoạch Xây dựng thành phố Thủ Đức ở đâu? Một số kinh nghiệm đầu tư bất động sản Thành phố Thủ Đức

Nội dung chính

• Phòng Quy hoạch Xây dựng thành phố Thủ Đức ở đâu?
• Một số kinh nghiệm đầu tư Bất động sản Thành phố Thủ Đức
• Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định thế nào?

Phòng Quy hoạch Xây dựng thành phố Thủ Đức ở đâu?

Trụ sở phòng Quy hoạch Xây dựng thành phố Thủ Đức có địa chỉ tại 168 Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Phòng Quy hoạch Xây dựng thành phố Thủ Đức ở đâu? Một số kinh nghiệm đầu tư bất động sản Thành phố Thủ Đức (Hình từ internet)

Một số kinh nghiệm đầu tư Bất động sản Thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức đang là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản TP.HCM nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển mạnh và tiềm năng tăng giá cao. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận khi tham gia thị trường này.

Đón đầu xu hướng phát triển hạ tầng

Thành phố Thủ Đức đang được đầu tư mạnh về hạ tầng với các dự án như:

- Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, giúp kết nối nhanh chóng với trung tâm TP.HCM.

- Mở rộng xa lộ Hà Nội, đường Vành đai 3 giảm áp lực giao thông.

- Phát triển các khu đô thị thông minh như Khu đô thị Thủ Thiêm, Vinhomes Grand Park.

- Những khu vực có hạ tầng tốt thường có biên độ tăng giá cao và thanh khoản tốt.

Xác định phân khúc đầu tư phù hợp

Thị trường Thủ Đức có nhiều loại hình bất động sản, tùy vào ngân sách và chiến lược mà nhà đầu tư có thể lựa chọn:

- Căn hộ chung cư: Phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn, có thể khai thác cho thuê.

- Nhà phố, shophouse: Thanh khoản tốt, thích hợp cho kinh doanh hoặc đầu tư lướt sóng.

- Đất nền: Biên độ lợi nhuận cao nhưng cần cân nhắc pháp lý và quy hoạch.

Chú trọng yếu tố pháp lý

Trước khi đầu tư, cần kiểm tra kỹ pháp lý của dự án, bao gồm:

- Giấy phép xây dựng, sổ hồng, quy hoạch chi tiết.

- Tránh các dự án vướng tranh chấp hoặc chưa có pháp lý rõ ràng.

- Nếu mua đất nền, cần kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch hay không.

Xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn

Thị trường bất động sản Thủ Đức tuy giàu tiềm năng nhưng cũng có nhiều biến động. Nhà đầu tư nên có chiến lược rõ ràng:

- Nếu muốn đầu tư lướt sóng, cần chọn dự án có tiềm năng tăng giá nhanh, thanh khoản tốt.

- Nếu muốn đầu tư lâu dài, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông đúc để đảm bảo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hoặc giá trị tăng trưởng trong tương lai.

Thành phố Thủ Đức là một trong những khu vực đáng đầu tư nhất tại TP.HCM hiện nay. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao, nhà đầu tư cần chọn đúng vị trí, theo dõi sự phát triển hạ tầng, kiểm tra kỹ pháp lý và có chiến lược tài chính hợp lý.

Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 60 Luật Đất đai 2024, việc lập lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải tuân thủ những nguyên tắc như sau:

(1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.

Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

(2) Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

(3) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

(4) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(5) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

(6) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

(7) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

(8) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

(9) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(10) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.