Siêu dự án bất động sản của Vingroup tại huyện Đan Phượng là dự án nào?

Nội dung chính

• Siêu dự án bất động sản của Vingroup tại huyện Đan Phượng là dự án nào?
• Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản năm 2025
• Thông tin nào về dự án bất động sản phải được công khai?

Siêu dự án bất động sản của Vingroup tại huyện Đan Phượng là dự án nào?

Tập đoàn Vingroup là một trong những tập đoàn đa ngành hàng đầu ở Việt Nam, các ngành mũi nhọn của tập đoàn này gồm bất động sản, khu nghỉ dưỡng du lịch, sản xuất ô tô,...

Trong đó, Vinhomes là thương hiệu bất động sản cao cấp của tập đoàn Vingroup, đồng thời cũng là thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam, hoạt động trong lĩnh vực phát triển, chuyển nhượng và vận hành bất động sản nhà ở phức hợp phân khúc trung và cao cấp, bao gồm hệ thống căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại với dịch vụ đẳng cấp.

Mới đây, Vingroup đã có những thông tin mới nhất về siêu dự án của Vingroup tại huyện Đan Phượng (Hà Nội) – dự án Khu đô thị chức năng Green City tại bốn xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập và Liên Hà, huyện Đan Phượng với tên thương mại Vinhomes Wonder City, diện tích xây dựng gần 133 ha, đã được UBND TP Hà Nội duyệt chủ trương cho Tập đoàn Vingroup từ tháng 6/2017.

Siêu dự án bất động sản của Vingroup tại huyện Đan Phượng là dự án nào? (Hình từ Internet)

Vinhomes Wonder City (hay Vinhomes Đan Phượng) là dự án khu đô thị sinh thái được phát triển bởi chủ đầu tư Vinhomes với quy mô lên tới 133 ha, gồm 2356 căn thấp tầng và 4 tòa cao tầng.

Vinhomes Đan Phượng nằm trên khu đất 2 mặt đường Liên Hà và đường nhánh 442, thuộc địa giới hành chính của 2 xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội. Khu đô thị Vinhomes Wonder City Đan Phượng sở hữu vị trí trung tâm của khu vực quy hoạch phát triển mở rộng mới của huyện Đan Phượng, với định hướng lên quận vào năm 2025.

Hạng mục nhà ở tại dự án này sẽ bao gồm khu ở thấp tầng với 124 căn cao 4 tầng, mật độ xây dựng 67-75%; các công trình cao tầng và công trình hỗn hợp tại các lô đất HH2e, HH4, HH5 và HH6.

Trong đó, lô đất HH2e gồm 6 tòa nhà cao 35 tầng, mật độ xây dựng 40%, với 3 tầng hầm và khối đế 7 tầng, phát triển 140 căn officetel, 224 căn hộ và 560 phòng khách sạn.

Lô đất HH4 sẽ gồm 6 tòa tháp cao 28-35 tầng, với 3 tầng hầm và khối đế 7 tầng, mật độ xây dựng 40%. Tại đây phát triển 420 căn hộ để ở, 308 căn officetel và 448 căn khách sạn.

Lô đất HH5 và HH6 là khu shophouse với các căn cao 7 tầng, mật độ xây dựng 50%, trong đó gồm 5 tầng thương mại dịch vụ và 2 tầng để ở.

Xem thêm: Tổng quan dự án Vinhomes Green City Đan Phượng

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản năm 2025

Cụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại (3) và (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thông tin nào về dự án bất động sản phải được công khai?

Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Trong đó, các thông tin về dự án bất động sản phải được công khai bao gồm:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(Khoản 1, 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)