Những dự án BT nào được đề xuất tiếp tục thực hiện? Giá cho thuê mặt bằng đường Phạm Văn Đồng hiện nay bao nhiêu?

Nội dung chính

• Những dự án BT nào được đề xuất tiếp tục thực hiện?
• Giá cho thuê mặt bằng đường Phạm Văn Đồng hiện nay bao nhiêu?
• Quyền của bên thuê mặt bằng được quy định như thế nào?

Những dự án BT nào được đề xuất tiếp tục thực hiện?

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), các dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) đã ký hợp đồng hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 1/1/2021 được đề xuất tiếp tục thực hiện.

Đề xuất này nhằm giải quyết những khó khăn mà các nhà đầu tư đang gặp phải trong bối cảnh nhiều dự án BT bị đình trệ hoặc gặp rào cản pháp lý.

Các dự án này đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và chấp thuận từ trước khi có sự thay đổi về pháp lý. Theo quy định mới, việc triển khai các dự án BT gặp nhiều khó khăn do thiếu sự thống nhất về cơ chế, chính sách, nhất là các quy định liên quan đến thanh toán bằng quỹ đất.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng những dự án đã ký hợp đồng BT hoặc được phê duyệt chủ trương đầu tư trước thời điểm 1/1/2021 cần được tiếp tục thực hiện để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của các nhà đầu tư cũng như tiến độ phát triển hạ tầng của thành phố.

(1) Lý do cần tiếp tục các dự án BT

Đầu tiên, một trong những lý do quan trọng để tiếp tục các dự án BT là bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư đã bỏ ra vốn để triển khai các dự án này, và nếu không tiếp tục, sẽ dẫn đến việc đình trệ công việc, làm tổn thất cả về tài chính và uy tín.

Đồng thời, việc tiếp tục thực hiện các dự án BT còn giúp thúc đẩy phát triển hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông công cộng, bệnh viện, trường học và các công trình công cộng khác. Việc thực hiện các dự án này sẽ góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân và nâng cao hiệu quả phát triển kinh tế của thành phố.

Thứ hai, nhiều dự án BT đã đi qua một quá trình phê duyệt chặt chẽ và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về chất lượng, tiến độ và khả năng thanh toán. Việc tiếp tục triển khai các dự án này là hợp lý, vì các bên đã có thỏa thuận rõ ràng và không có lý do nào để dừng lại, nếu tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý.

(2) Một số dự án BT có thể tiếp tục thực hiện

Các dự án BT tại TP.HCM và các tỉnh thành khác có thể tiếp tục triển khai chủ yếu là các dự án giao thông, y tế và giáo dục. Ví dụ, những dự án xây dựng tuyến đường cao tốc, cầu vượt, cầu đường sắt, các khu đô thị mới và các cơ sở y tế công cộng có thể tiếp tục được thực hiện dưới hình thức BT. Đây là các dự án có tác động lớn đến đời sống của người dân, tạo ra giá trị lâu dài cho cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển của các khu vực liên quan.

Một số dự án giao thông tại TP.HCM, chẳng hạn như các tuyến đường nối liền các quận trung tâm và các khu vực ngoại ô, đã ký hợp đồng BT từ trước ngày 1/1/2021 và có khả năng được tiếp tục triển khai để giải quyết tình trạng tắc nghẽn giao thông, đồng thời giảm thiểu ô nhiễm và cải thiện kết nối vùng.

Việc tiếp tục thực hiện các dự án BT ký trước 1/1/2021 là một bước đi quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững và ổn định của các thành phố lớn.

Dù gặp phải một số thách thức trong việc thực hiện các quy định của pháp luật, nhưng với các lý do như bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, thúc đẩy phát triển hạ tầng và tạo giá trị lâu dài cho cộng đồng, các dự án BT này nên được xem xét và tiếp tục triển khai theo các cơ chế, chính sách đã được phê duyệt từ trước.

Những dự án BT nào được đề xuất tiếp tục thực hiện? Giá cho thuê mặt bằng đường Phạm Văn Đồng hiện nay bao nhiêu? (Hình từ internet)

Giá cho thuê mặt bằng đường Phạm Văn Đồng hiện nay bao nhiêu?

Đường Phạm Văn Đồng, TP.HCM là tuyến đường có nhiều lựa chọn phù hợp cho các nhu cầu kinh doanh khác nhau. Khu vực này có lợi thế về vị trí, giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Giá thuê và diện tích đa dạng, đáp ứng từ mô hình kinh doanh nhỏ đến các dự án lớn. Có thể tham khảo một số giá thuê mặt bằng đường Phạm Văn Đồng như sau:

(1) Nhà mặt phố Phạm Văn Đồng, Bộ Công An

Diện tích: 120m²

Mặt tiền: 8m

Giá thuê: 15 triệu đồng/tháng (1 tầng) hoặc 25 triệu đồng/tháng (2 tầng)

(2) Mặt bằng kinh doanh gần vòng xoay Gia Định

Diện tích: 60m²

Giá thuê: 25 triệu đồng/tháng

(3) Mặt bằng tại TP. Thủ Đức

Diện tích: 500m²

Giá thuê: 52 triệu đồng/tháng

(4) Nhà mặt tiền 318 Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức

Diện tích: 1.160m²

Giá thuê: 230 triệu đồng/tháng

(5) Nhà mặt tiền 616 Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức

Diện tích: 850m²

Giá thuê: 240 triệu đồng/tháng

Lưu ý: Mức giá thuê mặt bằng đường Phạm Văn Đồng có thể thay đổi theo thỏa thuận và thời gian. Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Quyền của bên thuê mặt bằng được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động 2023, quyền của bên thuê mặt bằng được quy định như sau:

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

- Quyền khác theo hợp đồng.