Mặt bằng nhà phố hạ giá thuê? Cập nhật giá cho thuê mặt bằng đường Nguyễn Đình Chiểu TPHCM?

Nội dung chính

• Mặt bằng nhà phố hạ giá thuê?
• Cập nhật giá cho thuê mặt bằng đường Nguyễn Đình Chiểu TPHCM?
• Bên thuê mặt bằng có được cho thuê lại mặt bằng không?

Mặt bằng nhà phố hạ giá thuê?

Thị trường cho thuê mặt bằng nhà phố tại TP.HCM đang có xu hướng giảm giá do nhu cầu thuê giảm. Nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá từ 10-20% để thu hút khách sau thời gian dài mặt bằng bị bỏ trống. Điều này phản ánh sự thay đổi của thị trường bất động sản thương mại khi nguồn cung vượt cầu và kinh doanh gặp nhiều khó khăn.

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá cho thuê mặt bằng nhà phố giảm là do lượng mặt bằng cho thuê ngày càng nhiều trong khi nhu cầu không tăng tương ứng. Nhiều doanh nghiệp, cửa hàng bán lẻ và quán ăn gặp khó khăn, không thể tiếp tục duy trì mức thuê cao, dẫn đến nhiều mặt bằng bị trả lại hoặc phải giảm giá để tìm khách mới.

Ngoài ra, sức mua giảm cũng khiến các ngành như thời trang, ăn uống và bán lẻ gặp nhiều khó khăn. Khi doanh thu sụt giảm, nhiều cửa hàng không thể gánh nổi chi phí thuê mặt bằng cao, buộc chủ nhà phải điều chỉnh giá thuê phù hợp với khả năng chi trả của khách thuê.

Thị trường bất động sản cũng có sự thay đổi sau thời gian tăng trưởng nóng. Vào năm 2024, giá thuê mặt bằng nhà phố từng tăng khoảng 20%, nhưng đến đầu năm 2025, nhiều chủ nhà đã phải giảm giá từ 10-15% ở khu vực ngoại thành và 15-20% ở trung tâm thành phố.

Một số mặt bằng đã ghi nhận mức giảm đáng kể. Ví dụ, một căn nhà mặt tiền trên đường Lý Thường Kiệt, quận Tân Bình giảm từ 16 triệu xuống 14 triệu đồng/tháng. Tại đường Quang Trung, Gò Vấp, có mặt bằng trước đây cho thuê 40 triệu nhưng nay giảm còn 35 triệu đồng/tháng. Một mặt bằng lớn trên đường Hai Bà Trưng, gần Công viên Lê Văn Tám, cũng phải giảm từ 125 triệu xuống 106 triệu đồng/tháng để tìm khách.

Trong thời gian tới, giá cho thuê mặt bằng nhà phố có thể tiếp tục giảm hoặc giữ nguyên do kinh tế chưa phục hồi hoàn toàn. Nhiều chủ nhà sẽ linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê như giảm giá, hỗ trợ chi phí sửa chữa hoặc điều chỉnh thời gian thuê để thu hút khách.

Dù vậy, khi kinh tế phục hồi và sức mua tăng trở lại, giá cho thuê mặt bằng có thể dần ổn định và tăng lên. Những mặt bằng có vị trí đẹp vẫn giữ giá trị cao, và mức giảm hiện tại chỉ mang tính tạm thời.

Mặt bằng nhà phố hạ giá thuê? Cập nhật giá cho thuê mặt bằng đường Nguyễn Đình Chiểu TPHCM? (Hình từ internet)

Cập nhật giá cho thuê mặt bằng đường Nguyễn Đình Chiểu TPHCM?

Đường Nguyễn Đình Chiểu, trải dài qua quận 1 và 3 của TP.HCM, là một trong những tuyến đường sầm uất với nhiều hoạt động kinh doanh đa dạng. Giá thuê mặt bằng đường Nguyễn Đình Chiểu TPHCM dao động tùy thuộc vào vị trí cụ thể, diện tích,.... Có thể tham khảo một số thông tin như sau:

Quận 3

- Mặt bằng nhỏ (dưới 50m²): Giá thuê thường dao động từ 12 triệu đến 30 triệu đồng/tháng. Ví dụ, một căn nhà hẻm 4m trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường 4, Quận 3, diện tích 3,2m x 11m, kết cấu trệt và 1 lầu, được cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng.

- Mặt bằng trung bình (50m² - 100m²): Giá thuê trong khoảng 30 triệu đến 70 triệu đồng/tháng. Chẳng hạn, một căn góc 2 mặt tiền tại số 283-285 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 5, Quận 3, diện tích 8m x 8m, kết cấu 1 trệt 2 lầu, được cho thuê với giá 55 triệu đồng/tháng.

- Mặt bằng lớn (trên 100m²): Giá thuê có thể từ 70 triệu đồng/tháng trở lên. Ví dụ, một căn nhà mặt tiền tại số 377 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 5, Quận 3, diện tích 6m x 12m, kết cấu trệt và 3 lầu, được cho thuê với giá 230 triệu đồng/tháng.

Quận 1

- Mặt bằng nhỏ (dưới 50m²): Giá thuê thường dao động từ 12 triệu đến 25 triệu đồng/tháng. Ví dụ, một căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, diện tích 4,5m x 12m, kết cấu trệt trống suốt, được cho thuê với giá 25 triệu đồng/tháng.

- Mặt bằng trung bình (50m² - 100m²): Giá thuê trong khoảng 25 triệu đến 50 triệu đồng/tháng. Chẳng hạn, một mặt bằng kinh doanh trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, diện tích 22m², được cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng.

- Mặt bằng lớn (trên 100m²): Giá thuê có thể từ 50 triệu đồng/tháng trở lên, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích đi kèm.

Lưu ý giá cho thuê mặt bằng đường Nguyễn Đình Chiểu có thể thay đổi tùy theo thời điểm, vị trí cụ thể và thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Bên thuê mặt bằng có được cho thuê lại mặt bằng không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

...

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, theo quy định trên, bên thuê mặt bằng có thể cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ mặt bằng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê mặt bằng đồng ý bằng văn bản.