Nhật thực 2025 xảy ra khi nào? Nên đầu tư vào bất động sản tại Bình Dương vào ngày có Nhật thực không?

Nội dung chính

• Nhật thực 2025 xảy ra khi nào?
• Nên đầu tư vào bất động sản tại Bình Dương vào ngày có Nhật thực không?
• Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao nhiêu tiền?

Nhật thực 2025 xảy ra khi nào?

Trong năm 2025, sẽ có hai lần nhật thực một phần vào ngày 29/3 và 21/9, nhưng cả hai đều không thể quan sát từ Việt Nam.

Nhật thực ngày 29/3/2025 có thể quan sát được tại nhiều khu vực như châu Âu, Bắc Á, Bắc Mỹ, Tây Phi và một phần Nam Mỹ, nhưng không xuất hiện tại Việt Nam.

Nhật thực ngày 21/9/2025 sẽ được nhìn thấy từ Nam Cực, nam Australia và một số vùng thuộc Thái Bình Dương, Đại Tây Dương, nhưng Việt Nam cũng không nằm trong khu vực quan sát.

Như vậy, trong năm 2025, người dân Việt Nam sẽ không có cơ hội chứng kiến trực tiếp bất kỳ hiện tượng nhật thực nào.

Tuy nhiên, xét theo góc độ kinh tế và khoa học, Nhật thực không ảnh hưởng đến yếu tố cung – cầu hay giá cả bất động sản. Nếu bạn đã nghiên cứu kỹ thị trường, kiểm tra pháp lý và có kế hoạch đầu tư rõ ràng, thì không cần quá lo lắng về yếu tố thời điểm này.

Nhật thực 2025 xảy ra khi nào? Nên đầu tư vào bất động sản tại Bình Dương vào ngày có Nhật thực không? (Hình từ internet)

Nên đầu tư vào bất động sản tại Bình Dương vào ngày có Nhật thực không?

Bình Dương đang vươn lên trở thành một trong những địa phương phát triển nhanh nhất cả nước. Nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ và hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn, tỉnh thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư. Điều này tạo ra sự sôi động cho thị trường bất động sản với nhiều cơ hội hấp dẫn.

Những năm gần đây, Bình Dương đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với các tuyến đường trọng điểm. Quốc lộ 13, đường Mỹ Phước – Tân Vạn, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành giúp kết nối thuận tiện. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy bất động sản khu vực phát triển mạnh mẽ.

Căn hộ chung cư tại Bình Dương có mức giá hấp dẫn so với TP.HCM nhưng vẫn đảm bảo tiện ích hiện đại. Các thành phố giáp ranh như Thuận An, Dĩ An ghi nhận mức giá tăng ổn định nhờ nhu cầu cao. Với quỹ đất ngày càng khan hiếm, phân khúc này hứa hẹn còn tăng trưởng mạnh mẽ.

Đất nền và đất thổ cư tại Bình Dương luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Những khu vực trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An có mức giá cao nhưng ổn định. Trong khi đó, các khu vực đang phát triển như Bến Cát, Tân Uyên lại có tiềm năng tăng giá lớn.

Từ năm 2025, bảng giá đất mới của Bình Dương sẽ tăng từ 30% đến 80% so với trước. Điều này phản ánh sức hút của thị trường cũng như tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng để tận dụng cơ hội trong bối cảnh giá đất biến động.

Các dự án như Bình Dương Avenue City, BenCat City Zone, Hana Garden Mall đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Với pháp lý minh bạch, tiện ích đa dạng và tiềm năng tăng giá cao, đất nền dự án trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Đây là xu hướng đang lên tại Bình Dương trong thời gian tới.

Dù có nhiều tiềm năng, nhà đầu tư cần thận trọng trước khi xuống tiền. Kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và tiềm năng khu vực là yếu tố quan trọng. Việc nắm bắt thông tin từ các nguồn tin cậy sẽ giúp hạn chế rủi ro và tối ưu lợi nhuận.

Với vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Bình Dương là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao nhiêu tiền?

Hiện nay, phí công chứng hợp đồng mua bán đất (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định:

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

...

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

a4) Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản: Tính trên giá trị di sản.

a5) Công chứng hợp đồng vay tiền: Tính trên giá trị khoản vay.

a6) Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản: Tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay.

a7) Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

...

Căn cứ quy định trên, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính trên cơ sở tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.