Nghiên cứu mô hình giao dịch nhà đất online như giao dịch chứng khoán

Nội dung chính

• Nghiên cứu mô hình giao dịch nhà đất online như giao dịch chứng khoán
• Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản năm 2025
• Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản năm 2025

Ngày 07/02/2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã có Quyết định 110/QĐ-BXD về Kế hoạch thực hiện Công điện 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024 về đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội và Công điện 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản của Thủ tướng Chính phủ.

Nghiên cứu mô hình giao dịch nhà đất online như giao dịch chứng khoán

Theo Quyết định 110/QĐ-BXD, Bộ Xây dựng đã nêu ra 09 nhiệm vụ cần thực hiện, trong đó có nhiệm vụ phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường chứng khoán.

Nghiên cứu mô hình giao dịch nhà đất online như giao dịch chứng khoán (Hình từ Internet)

Cụ thể:

- Nội dung thực hiện:

+ Phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử;

+ Hoàn thiện hệ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin.

- Tổ chức thực hiện:

+ Đơn vị thực hiện: Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản6, Trung tâm thông tin.

+ Đơn vị phối hợp: Văn phòng Bộ và các đơn vị liên quan

+ Thời gian thực hiện: Quý II/2025

- Kết quả:

+ Tổng hợp, báo cáo kết quả thực hiện phối hợp nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử theo nhiệm vụ được giao.

+ Hoàn thiện và quản lý, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản đảm bảo kết nối liên thông theo nhiệm vụ được giao.

Việc triển khai nhiệm vụ nêu trên cần phải bảo đảm các yêu cầu như sau:

- Thực hiện đầy đủ các nhiệm vụ được giao của Bộ Xây dựng tại Chỉ thị 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư; Quyết định 927/QĐ-TTg ngày 30/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ, Công điện 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024 và Công điện 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ;

- Thực hiện lồng ghép, đồng bộ với các nhiệm vụ đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao tại các Nghị quyết, Chỉ thị, Công điện...

- Xác định rõ nội dung trọng tâm, trọng điểm và phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng Cục, Vụ, đơn vị chủ trì thực hiện bảo đảm tổ chức triển khai thực hiện hiệu quả, đáp ứng các yêu cầu, nhiệm vụ;

- Thường xuyên phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành, địa phương để tổ chức thực hiện tốt các nhiệm vụ được giao; kịp thời biểu dương những cách làm hay, hiệu quả và những tồn tại, hạn chế trong thực hiện nhiệm vụ được giao của các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan.

Như vậy, trong quý II năm 2025, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch nhà đất online như giao dịch chứng khoán.

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản năm 2025

Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, điều kiện để hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, gồm:

+ Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

(ii) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

+ Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

+ Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

+ Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản năm 2025

Việc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải bảo đảm các nguyên tắc được quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể:

- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

- Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Giao dịch điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.