Mức ưu đãi lãi suất vay được đề xuất cho người mua nhà lần đầu là bao nhiêu? Các phương án vay ngân hàng mua căn hộ The Paris Vinhomes Ocean Park?

Nội dung chính

• Mức ưu đãi lãi suất vay được đề xuất cho người mua nhà lần đầu là bao nhiêu?
• Các phương án vay ngân hàng mua căn hộ The Paris Vinhomes Ocean Park?
• Lãi suất vay ngân hàng để mua nhà chung cư là bao nhiêu?

Mức ưu đãi lãi suất vay được đề xuất cho người mua nhà lần đầu là bao nhiêu?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất áp dụng mức lãi suất vay ưu đãi từ 6-7%/năm cho nhóm người trẻ (từ 18 đến 45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Khoản vay sẽ được bảo đảm bằng chính tài sản đã mua, với thời hạn ưu đãi kéo dài từ 10-15 năm.

Theo Chủ tịch HoREA, với mức thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ đủ khả năng vay mua các dự án nhà ở vừa túi tiền, có giá bán từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, phân khúc này đang khan hiếm nguồn cung và ít được các chủ đầu tư quan tâm, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM.

Việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng hóa, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc này nhiều hơn. Điều này cũng giúp cấu trúc hoạt động của thị trường bất động sản trở nên an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Ngoài ra, nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động còn một khoảng thời gian dài để làm việc và trả nợ. Thông thường, sau khoảng 10-15 năm, thu nhập của họ có thể tăng gấp đôi hoặc hơn, do đó, nhóm này hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại khi cho vay.

Thực trạng hiện nay cho thấy, người lao động trẻ đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận cơ hội an cư, đặc biệt tại các thành phố lớn, do giá nhà tăng nhanh hơn so với thu nhập. Theo nghiên cứu, vào năm 2014, với GDP bình quân đầu người khoảng 5,5 triệu đồng/tháng, một người trẻ cần làm việc và tích lũy 22 năm để mua được một căn hộ chung cư 60 m², giá 1,5 tỷ đồng. Đến năm 2024, GDP bình quân đầu người tăng lên khoảng 9,5 triệu đồng/tháng, nhưng giá căn hộ tương tự đã tăng lên 3 tỷ đồng, khiến thời gian tích lũy tăng lên ít nhất 26 năm.

Việc áp dụng mức lãi suất vay ưu đãi từ 6-7%/năm cho người mua nhà lần đầu được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, tạo điều kiện cho người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Mức ưu đãi lãi suất vay được đề xuất cho người mua nhà lần đầu là bao nhiêu? Các phương án vay ngân hàng mua căn hộ The Paris Vinhomes Ocean Park? (Hình từ internet)

Các phương án vay ngân hàng mua căn hộ The Paris Vinhomes Ocean Park?

Phân khu The Paris là một phần của dự án Vinhomes Ocean Park, được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp, mang đến không gian sống sang trọng và lãng mạn. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng, từ 26,5 m² đến 97,4 m², bao gồm các loại hình: studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ +1, 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ +1 và 3 phòng ngủ. Thiết kế này đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân đến gia đình nhiều thế hệ.

Dự án The Paris thuộc Vinhomes Ocean Park đưa ra hai phương án vay ngân hàng mua căn hộ The Paris Vinhomes Ocean Park, hỗ trợ thanh toán linh hoạt nhằm hỗ trợ khách hàng trong việc sở hữu căn hộ. Cụ thể các phương án đó là:

(1) Phương án 1

Đặt cọc và ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC): 100 triệu VNĐ.

Lần 1: Tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) dự kiến vào tháng 5/2025, thanh toán 15% giá bán (đã bao gồm VAT và tiền đặt cọc).

Lần 2: Trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm ký HĐMB, ngân hàng giải ngân 35% giá bán (đã bao gồm VAT).

Lần 3: Tại thời điểm bàn giao dự kiến vào tháng 12/2026, khách hàng thanh toán 10% giá bán (đã bao gồm VAT), VAT của 5% và kinh phí bảo trì; đồng thời, ngân hàng giải ngân thêm 35% giá bán (đã bao gồm VAT).

Lần 4: Tại thời điểm có thông báo làm sổ, thanh toán 5% giá bán (không bao gồm VAT).

Trong phương án này, khách hàng thanh toán tổng cộng 25% giá trị căn hộ trong vòng 2 năm. Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến ngày 04/07/2027. Dự kiến nhận bàn giao căn hộ vào tháng 12/2026.

(2) Phương án 2

Đặt cọc và ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC): 100 triệu VNĐ.

Lần 1: Tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) dự kiến vào tháng 5/2025, thanh toán 15% giá bán (đã bao gồm VAT và tiền đặt cọc).

Lần 2 đến Lần 15: Từ ngày 20/06/2025 đến ngày 20/09/2028, thanh toán theo tiến độ mỗi đợt từ 2% đến 3% giá bán (đã bao gồm VAT).

Lần 16: Tại thời điểm bàn giao dự kiến vào tháng 12/2028, thanh toán VAT của 5% và kinh phí bảo trì; đồng thời, ngân hàng giải ngân 45% giá bán (đã bao gồm VAT).

Lần 17: Tại thời điểm có thông báo làm sổ, thanh toán 5% giá bán (không bao gồm VAT).

Với phương án này, khách hàng thanh toán tổng cộng 50% giá trị căn hộ trong vòng 4 năm. Ngân hàng hỗ trợ vay 45% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến năm 2032. Dự kiến nhận bàn giao căn hộ vào tháng 12/2028.

Cả hai phương án đều nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng trong việc thanh toán và sở hữu căn hộ The Paris,Vinhomes Ocean Park.

Lãi suất vay ngân hàng để mua nhà chung cư là bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về lãi suất cho vay như sau:

Điều 13. Lãi suất cho vay

1. Tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay theo cung cầu vốn thị trường, nhu cầu vay vốn và mức độ tín nhiệm của khách hàng, trừ trường hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có quy định về lãi suất cho vay tối đa tại khoản 2 Điều này.

2. Tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay ngắn hạn bằng đồng Việt Nam nhưng không vượt quá mức lãi suất cho vay tối đa do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quyết định trong từng thời kỳ nhằm đáp ứng một số nhu cầu vốn:

a) Phục vụ lĩnh vực phát triển nông nghiệp, nông thôn theo quy định của Chính phủ về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn;

b) Thực hiện phương án kinh doanh hàng xuất khẩu theo quy định tại Luật thương mại và các văn bản hướng dẫn Luật thương mại;

c) Phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp nhỏ và vừa theo quy định của Chính phủ về trợ giúp phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa;

d) Phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ theo quy định của Chính phủ về phát triển công nghiệp hỗ trợ;

đ) Phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao theo quy định tại Luật công nghệ cao và các văn bản hướng dẫn Luật công nghệ cao.

3. Nội dung thỏa thuận về lãi suất cho vay bao gồm mức lãi suất cho vay và phương pháp tính lãi đối với khoản vay. Trường hợp mức lãi suất cho vay không quy đổi theo tỷ lệ %/năm và/hoặc không áp dụng phương pháp tính lãi theo số dư nợ cho vay thực tế, thời gian duy trì số dư nợ gốc thực tế đó, thì trong thỏa thuận cho vay phải có nội dung về mức lãi suất quy đổi theo tỷ lệ %/năm (một năm là ba trăm sáu mươi lăm ngày) tính theo số dư nợ cho vay thực tế và thời gian duy trì số dư nợ cho vay thực tế đó.

4. Khi đến hạn thanh toán mà khách hàng không trả hoặc trả không đầy đủ nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay theo thỏa thuận, thì khách hàng phải trả lãi tiền vay như sau:

a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất cho vay đã thỏa thuận tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả;

b) Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi theo quy định tại điểm a khoản này, thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả;

c) Trường hợp khoản nợ vay bị chuyển nợ quá hạn, thì khách hàng phải trả lãi trên dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả, lãi suất áp dụng không vượt quá 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn.

5. Trường hợp áp dụng lãi suất cho vay điều chỉnh, tổ chức tín dụng và khách hàng phải thỏa thuận nguyên tắc và các yếu tố để xác định lãi suất điều chỉnh, thời điểm điều chỉnh lãi suất cho vay. Trường hợp căn cứ các yếu tố để xác định lãi suất điều chỉnh dẫn đến có nhiều mức lãi suất cho vay khác, thì tổ chức tín dụng áp dụng mức lãi suất cho vay thấp nhất.

Như vậy trường hợp vay ngân hàng để mua nhà chung cư thì lãi suất vay sẽ do hai bên thỏa thuận dựa trên các yếu tố thị trường, nhu cầu vay vốn và mức độ tín nhiệm của khách hàng (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác).