Một số quy định về ban công chung cư mới nhất 2025? Giá bán căn hộ 1 Phòng ngủ Vinhomes Central Park?

Nội dung chính

• Một số quy định về ban công chung cư mới nhất 2025?
• Giá bán căn hộ 1 Phòng ngủ Vinhomes Central Park?
• Diện tích trong căn hộ có bao gồm cả diện tích ban công hay không?

Một số quy định về ban công chung cư mới nhất 2025?

Căn cứ theo tiết 1.4.22 Tiểu mục 1.4 Mục 1 QCVN 04:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD có quy định ban công là không gian có lan can bảo vệ, nhô ra khỏi mặt tường bao của nhà chung cư. Sau đây là một số quy định về ban công chung cư mới nhất 2025:

[1] Ban công chung cư ngoài việc đảm bảo các yêu cầu an toàn theo quy định của QCXDVN 05:2008/BXD thì chiều cao thông thủy tính từ sàn đến mặt dưới lỗ cửa/bậu cửa sổ trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp không được nhỏ hơn 1,4 m. Các vị trí khác tuân thủ QCXDVN 05:2008/BXD.

[2] Đối với căn hộ không có ban công hoặc lô gia, phải bố trí tối thiểu một cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà có kích thước lỗ cửa thông thủy không nhỏ hơn (600x600) mm phục vụ cứu nạn, cứu hộ.

[3] Theo QCXDVN 05:2008/BXD, ban công phải có lan can hoặc vật chắn đủ khả năng ngăn người đi lại không bị ngã tại các sàn nền có cao độ chênh nhau từ 2 bậc thang (hoặc 380mm nếu không có bậc thang) trở lên. Ngoài ra, phải có lan can chắn các cạnh trống của ban công và các nơi khác có người đi lại và phải đảm bảo không đọng nước và ngăn được nước mưa thấm qua.

Vừa rồi là thông tin về "Một số quy định về ban công chung cư mới nhất 2025?"

Một số quy định về ban công chung cư mới nhất 2025? Giá bán căn hộ 1 Phòng ngủ Vinhomes Central Park? (Hình từ Internet)

Giá bán căn hộ 1 Phòng ngủ Vinhomes Central Park?

Vinhomes Central Park tọa lạc tại 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh có diện tích khoảng 43,91 ha và mật độ xây dựng là 16%. Vinhomes Central Park có 18 tòa căn hộ cao tầng và khu biệt thự thấp tầng.

Giá bán căn hộ 1 Phòng ngủ Vinhomes Central Park như sau:

- Căn 1 Phòng ngủ Vinhomes Central Park vừa để ở vừa làm văn phòng (Officetel) : giá bán Từ 3-3.35 tỷ đồng tùy căn tùy view, trong đó các căn hộ tại Central 3 là giá tốt nhất chỉ từ 4,3 tỷ đồng. Các căn hộ 1 Phòng ngủ (Officetel) bán tại tại Landmark Plus là giá tốt nhất do có nội thất và bồn tắm nằm từ 4,5 tỷ – 5,5 tỷ đồng.

- Căn 1 Phòng ngủ Sở hữu lâu dài : giá bán từ 4,7 – 7 tỷ đồng tùy căn tùy view. Trong đó các căn Sở hữu lâu dài có view đẹp có giá cao nhất khoảng 7 tỷ. View 1 phòng ngủ tại Vinhomes Central Park là view Landmark 81, view Bitextco, view sông công viên.

Diện tích trong căn hộ có bao gồm cả diện tích ban công hay không?

Theo khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư như sau:

Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;

b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

c) Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, trừ các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

[...]

Như vậy, theo quy định phần diện trong căn hộ có bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó.