Lịch tháng 1 2025 âm chi tiết - Xem lịch âm hôm nay? Làm nhà tháng Giêng có được không? Giá đất ở Bình Tân bao nhiêu 1m2?

Nội dung chính

• Lịch tháng 1 2025 âm chi tiết - Xem lịch âm hôm nay? Làm nhà tháng Giêng có được không?
• Bảng giá đất ở Bình Tân? Giá đất ở Bình Tân bao nhiêu 1m2?
• Định giá đất căn cứ vào đâu?

Lịch tháng 1 2025 âm chi tiết - Xem lịch âm hôm nay? Làm nhà tháng Giêng có được không?

Theo lịch âm dương 2025, tháng 1 2025 âm có 30 ngày bắt đầu từ ngày 01/01/2025 Âm lịch (nhằm ngày 29/01/2025 Dương lịch) đến ngày 30/01/2025 Âm lịch (nhằm ngày 27/02/2025 Dương lịch).

Sau đây là Lịch tháng 1 2025 âm chi tiết - Xem lịch âm hôm nay, mọi người có thể xem để chuẩn bị cho kế hoạch làm việc, du lịch của mình.

Có thể hiểu, Tháng Giêng chính là tháng 1 âm lịch. Theo đó, nhiều người quan niệm rằng, việc khởi công xây dựng hay làm nhà tháng Giêng là điều không nên làm. Bởi quan niệm dân gian cho rằng, động thổ vào tháng Giêng sẽ mang lại những điều xui xẻo. Mặt khác, điều kiện thời tiết khắc nghiệt của tháng Giêng, với những cơn mưa phùn kéo dài tại miền Trung và miền Bắc sẽ không thích hợp cho việc xây dựng. Ngoài ra, việc chuẩn bị cho Tết Nguyên Đán khiến nhiều gia đình không có đủ nguồn lực để bắt đầu xây dựng nhà cửa vào tháng Giêng.

Vừa rồi là thông tin: "Lịch tháng 1 2025 âm chi tiết - Xem lịch âm hôm nay? Làm nhà tháng Giêng có được không?"

Lịch tháng 1 2025 âm chi tiết - Xem lịch âm hôm nay? Làm nhà tháng Giêng có được không? Giá đất ở Bình Tân bao nhiêu 1m2? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất ở Bình Tân? Giá đất ở Bình Tân bao nhiêu 1m2?

Căn cứ theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Bảng giá đất ở Bình Tân áp dụng từ ngày 31/10/2024 như sau:

Xem chi tiết Bảng giá đất ở Bình Tân tại đây. Tải về.

*Chú thích:

- Vị trí 1 tại Bảng 8.

- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.

- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.

- Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

- Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

- Các trường hợp có vị trí còn lại được áp dụng tại Bảng 7 (Phụ lục 1 đính kèm Quyết định 79/2024/QĐ-UBND)

Định giá đất căn cứ vào đâu?

Theo khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ định giá đất bao gồm:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá.

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất.

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Mặt khác, theo quy định có các phương pháp định giá đất như sau:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.