Giải thích hiện tượng nhật thực? Nhật thực nên mua căn hộ KĐT Vạn Phúc City không?

Nội dung chính

• Giải thích hiện tượng nhật thực?
• Nhật thực nên mua căn hộ KĐT Vạn Phúc City không?
• Điều kiện để bên mua nhà được tham gia giao dịch là gì?

Giải thích hiện tượng nhật thực?

Hiện tượng nhật thực xảy ra khi Mặt Trăng di chuyển giữa Trái Đất và Mặt Trời, che khuất một phần hoặc toàn bộ ánh sáng Mặt Trời chiếu xuống Trái Đất.

Nhật thực được phân thành nhiều loại cụ thể:

- Nhật thực toàn phần: Xảy ra khi Mặt Trăng che hoàn toàn Mặt Trời, biến ban ngày thành "đêm tối" trong vài phút. Chỉ những khu vực nằm trong vùng bóng tối (umbra) của Mặt Trăng mới quan sát được.

- Nhật thực một phần: Khi Mặt Trăng chỉ che một phần Mặt Trời, người quan sát thấy Mặt Trời bị khuyết đi một phần.

- Nhật thực hình khuyên: Xảy ra khi Mặt Trăng che khuất trung tâm Mặt Trời nhưng do khoảng cách xa, nó không che hết hoàn toàn, tạo thành một "vòng lửa" xung quanh.

- Nhật thực lai: Hiện tượng hiếm gặp, khi một số khu vực trên Trái Đất thấy nhật thực toàn phần, trong khi những nơi khác chỉ thấy nhật thực hình khuyên.

Giải thích hiện tượng nhật thực? Nhật thực nên mua căn hộ KĐT Vạn Phúc City không? (Hình từ internet)

Nhật thực nên mua căn hộ KĐT Vạn Phúc City không?

Khu đô thị Vạn Phúc City là một trong những dự án đô thị phức hợp hàng đầu tại TP. Thủ Đức, tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước. Với quy mô lên đến 198ha và ba mặt giáp sông Sài Gòn, dự án mang đến không gian sống hiện đại, đẳng cấp, kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích đô thị.

Vạn Phúc City sở hữu vị trí đắc địa ngay cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM, kết nối nhanh chóng đến các khu vực trung tâm thông qua Quốc lộ 1A, Phạm Văn Đồng và tuyến Metro 3B trong tương lai. Chỉ mất 10 – 15 phút để di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 1 hoặc ngã tư Hàng Xanh, giúp cư dân thuận tiện trong công việc và cuộc sống.

Dự án được quy hoạch bài bản với tỷ lệ xây dựng chỉ 40%, đảm bảo không gian sống thoáng đãng. Khu đô thị cung cấp đa dạng loại hình bất động sản gồm nhà phố, biệt thự, shophouse và căn hộ, phù hợp với nhu cầu ở và đầu tư. Dự kiến, 45.000 cư dân sẽ sinh sống tại đây khi dự án hoàn thiện.

Vạn Phúc City dành 60% diện tích cho không gian xanh và tiện ích công cộng, tạo nên môi trường sống lý tưởng. Điểm nhấn nổi bật của dự án bao gồm:

- Hồ Đại Nhật rộng 21ha – lá phổi xanh của toàn khu đô thị.

- Công viên ven sông The Long Park dài 3,4km, mang đến không gian thư giãn tuyệt vời.

- Kênh Sông Trăng dài 2km, điều hòa khí hậu và tạo cảnh quan thơ mộng.

- Bến du thuyền Dragon Bay, khẳng định phong cách sống thượng lưu.

- Trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học các cấp, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân.

Nhờ vị trí vàng, hệ thống hạ tầng phát triển và tiện ích đẳng cấp, bất động sản Vạn Phúc City đang là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tốc độ phát triển nhanh chóng của TP. Thủ Đức cùng xu hướng dịch chuyển về khu Đông giúp giá trị bất động sản tại đây không ngừng gia tăng, hứa hẹn tiềm năng sinh lời bền vững.

Khu đô thị Vạn Phúc City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn tại TP. Thủ Đức. Với quy hoạch đồng bộ, không gian sống xanh và hệ thống tiện ích hiện đại, đây là điểm đến hoàn hảo cho những ai tìm kiếm một cuộc sống đẳng cấp ngay giữa lòng thành phố.

Nhật thực là một hiện tượng thiên văn, không ảnh hưởng trực tiếp đến phong thủy hay quyết định mua nhà. Tuy nhiên, theo quạn niệm phong thủy nhật thực có thể mang năng lượng không tốt, và kiêng kỵ thực hiện các giao dịch lớn như mua nhà, ký hợp đồng trong thời gian này.

Việc mua căn hộ tại KĐT Vạn Phúc City còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố bao gồm: vị trí, giá cả, tiện ích, tiềm năng đầu tư và nhu cầu thực tế của bạn. Nếu căn hộ phù hợp và các điều kiện tài chính thuận lợi, bạn vẫn có thể tiến hành giao dịch mà không cần quá lo lắng về nhật thực.

Điều kiện để bên mua nhà được tham gia giao dịch là gì?

(1) Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định như sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

(2) Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở 2023 cụ thể là:

- Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

- Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

(3) Căn cứ khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định bên mua nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

(4) Trường hợp bên mua nhà là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.

Nếu bên mua nhà là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (theo khoản 3 Điều 161 Luật Nhà ở 2023).