Giá chung cư ở Hà Nội tăng 50%: Giá bán căn hộ Tràng An Complex có tăng theo xu hướng chung?

Nội dung chính

• Giá chung cư ở Hà Nội tăng 50%
• Giá bán căn hộ Tràng An Complex có tăng theo xu hướng chung?
• Ai là người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà chung cư?

Giá chung cư ở Hà Nội tăng 50%

Trong năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội đã ghi nhận mức tăng mạnh mẽ, lên đến 50% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản.

Nguyên nhân chính đẩy giá lên cao là do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu nhà ở tăng cao, và chi phí xây dựng leo thang. Mức tăng giá này thể hiện rõ rệt tại các quận trung tâm như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, và Thanh Xuân, nơi ghi nhận mức tăng từ 40-50%.

Một trong những yếu tố quan trọng là quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, trong khi tốc độ đô thị hóa không ngừng gia tăng. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, Hà Nội chỉ có khoảng 5.000 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm mạnh so với các năm trước (trước đó là khoảng 10.000-12.000 căn mỗi năm). Điều này khiến nhu cầu căn hộ tại các khu vực trung tâm và gần các tuyến giao thông lớn như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân vẫn duy trì mức cao.

Bên cạnh đó, chi phí nguyên vật liệu xây dựng và các yếu tố tài chính cũng đã ảnh hưởng mạnh đến giá bán. Theo Tổng cục Thống kê, giá thép trong năm 2024 đã tăng khoảng 25-30%, trong khi giá xi măng cũng đã tăng 10-15% so với năm 2023. Điều này khiến các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để bù đắp chi phí.

Những yếu tố trên cộng thêm xu hướng đầu tư vào bất động sản của người dân khiến mức giá căn hộ tại Hà Nội tăng cao, đặc biệt là các phân khúc cao cấp và trung cấp. Theo một nghiên cứu từ CBRE, giá căn hộ hạng A (cao cấp) trong năm 2024 đã tăng từ 10-20 triệu đồng/m², đưa mức giá trung bình lên khoảng 70-80 triệu đồng/m² đối với các dự án tại quận trung tâm.

Mức tăng này đang gây khó khăn cho nhóm người mua nhà có thu nhập trung bình và thấp. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) hiện chiếm chỉ 20% tổng số căn hộ chào bán trong năm 2024, giảm mạnh so với tỷ lệ 40% của năm 2022.

Giá chung cư ở Hà Nội tăng 50%: Giá bán căn hộ Tràng An Complex có tăng theo xu hướng chung? (Hình ảnh từ internet)

Giá bán căn hộ Tràng An Complex có tăng theo xu hướng chung?

Với xu hướng tăng giá nhà chung cư tại Hà Nội, dự án Tràng An Complex, tọa lạc tại số 1 Phùng Chí Kiên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy cũng không nằm ngoài xu hướng này. Hiện tại, giá bán căn hộ tại Tràng An Complex đã tăng lên khoảng trên 80 triệu đồng/m², phản ánh sự biến động chung của thị trường.

Theo thông tin, giá bán căn hộ Tràng An Complex đã có những thay đổi đáng kể. Cụ thể, một số căn hộ có diện tích 143 m² được chào bán với mức giá khoảng 13,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 94,4 triệu đồng/m². Ngoài ra, căn hộ có diện tích 100 m² được rao bán với giá 8 tỷ đồng, tương ứng 80 triệu đồng/m².

Khi mới mở bán, giá bán căn hộ Tràng An Complex chỉ khoảng 32 triệu đồng/m². Như vậy, với mức giá hiện tại dao động từ 80 đến hơn 90 triệu đồng/m², giá bán căn hộ tại dự án này đã tăng hơn gấp đôi so với thời điểm ban đầu.

- Sự tăng giá mạnh mẽ này có thể được lý giải bởi một số yếu tố sau:

+ Nguồn cung hạn chế: Trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội, đặc biệt ở các khu vực trung tâm như Cầu Giấy, trở nên khan hiếm do quỹ đất hạn chế và các quy định pháp lý chặt chẽ.

+ Nhu cầu cao: Khu vực Cầu Giấy là trung tâm kinh tế, giáo dục và hành chính của Hà Nội, thu hút nhiều người dân và chuyên gia đến sinh sống và làm việc, dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng cao.

+ Phát triển hạ tầng: Sự cải thiện và mở rộng của hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng trong khu vực đã làm tăng giá trị bất động sản.

Có thể thấy, giá bán căn hộ Tràng An Complex đã tăng theo xu hướng chung của thị trường bất động sản Hà Nội. Việc giá tăng hơn gấp đôi so với thời điểm mở bán ban đầu phản ánh sự biến động mạnh mẽ của thị trường và nhu cầu cao về nhà ở tại khu vực trung tâm.

Ai là người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà chung cư?

Tại khoản 4 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

...

4. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

...

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

...

Đối với các dự án căn hộ chung cư thì chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho cư dân theo thủ tục quy định tại Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Như vậy, nhà chung cư là nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán nên sẽ không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà chung cư và chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua, thuê mua chung cư.