Giá bán nhà mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn ảnh hưởng như thế nào khi thông xe đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa?

Nội dung chính

• Chính thức thông xe đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa vào sáng 23/1
• Giá bán nhà mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn ảnh hưởng như thế nào?
• Hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm những nội dung gì?

Chính thức thông xe đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa vào sáng 23/1

Sáng ngày 23/1/2024, tuyến đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa, thuộc quận Tân Bình, TP.HCM đã chính thức được thông xe. Đây là dự án trọng điểm nhằm cải thiện hạ tầng giao thông tại khu vực cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, góp phần giảm thiểu tình trạng ùn tắc vốn diễn ra nghiêm trọng trong thời gian qua.

Công trình có tổng chiều dài gần 4 km, được thiết kế với quy mô 4-6 làn xe, kết nối trực tiếp từ đường Trần Quốc Hoàn ra đường Cộng Hòa, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các khu vực lân cận đến sân bay.

Dự án này được đầu tư với tổng kinh phí hơn 4.800 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM làm chủ đầu tư.

Với việc đưa vào sử dụng, tuyến đường này sẽ giúp chia sẻ áp lực giao thông cho các trục đường chính như Phan Thúc Duyện, Hoàng Văn Thụ, Phổ Quang và Trường Sơn – những tuyến đường thường xuyên kẹt xe vào giờ cao điểm.

Bên cạnh đó, công trình còn được trang bị hệ thống chiếu sáng hiện đại, vỉa hè thông thoáng và hệ thống thoát nước được cải thiện, đảm bảo lưu thông thuận lợi cả trong mùa mưa.

Lợi ích của tuyến đường không chỉ dừng lại ở việc giảm ùn tắc mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội khu vực, đặc biệt là hoạt động giao thương, vận tải hành khách và hàng hóa ra vào sân bay.

Tuy nhiên, việc thông xe cũng đặt ra một số thách thức, bao gồm việc tổ chức lại giao thông tại các nút giao trọng điểm, điều chỉnh đèn tín hiệu và đảm bảo an toàn giao thông cho người đi bộ và phương tiện. Chính quyền TP.HCM đã cam kết sẽ tiếp tục theo dõi, điều chỉnh phù hợp nhằm tối ưu hóa hiệu quả khai thác của tuyến đường.

Việc thông xe tuyến đường Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa là một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết bài toán giao thông tại cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cư dân và doanh nghiệp trong khu vực.

Giá bán nhà mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn ảnh hưởng như thế nào khi thông xe đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa? (Hình ảnh từ internet)

Giá bán nhà mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn ảnh hưởng như thế nào?

Việc thông xe đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa cũng được đánh giá là sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là giá bán nhà mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn.

Hiện nay, giá bán nhà mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn dao động khá rộng tùy thuộc vào diện tích, vị trí và tình trạng bất động sản. Một số mức giá cụ thể được ghi nhận như sau:

- Nhà mặt tiền diện tích 318,6 m², giá bán 79 tỷ đồng, tương đương khoảng 247,96 triệu đồng/m².

- Tòa nhà văn phòng diện tích 200 m², giá bán 63 tỷ đồng, tương đương khoảng 315 triệu đồng/m².

- Building diện tích 112 m², giá bán 28 tỷ đồng, tương đương khoảng 250 triệu đồng/m².

- Nhà góc 2 mặt tiền diện tích 370 m², giá bán 72,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 195,95 triệu đồng/m².

Với các mức giá này, có thể thấy, giá bán trung bình nhà mặt tiền tại khu vực Trần Quốc Hoàn hiện rơi vào khoảng 250 triệu đồng/m², một con số tương đối cao so với mặt bằng chung các khu vực lân cận của quận Tân Bình.

Việc thông xe tuyến đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa giúp tăng khả năng kết nối, giảm thời gian di chuyển và giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông. Điều này cũng đồng thời làm cho bất động sản khu vực này trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh cũng như người mua nhà ở thực.

Bên cạnh đó, khi giao thông thuận lợi, tiềm năng khai thác thương mại của các căn nhà mặt tiền trên đường Trần Quốc Hoàn sẽ gia tăng đáng kể, dẫn đến nhu cầu mua bán tăng cao. Theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản, giá nhà tại đây có thể tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới, đặc biệt khi các hạ tầng giao thông khác trong khu vực cũng đang được đẩy mạnh triển khai.

Hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm những nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

...

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở cần phải có những nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở.

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Có thể thấy, để đảm bảo được giá trị pháp lý cũng như tránh những rủi ro không đáng có trong việc mua bán nhà thì hợp đồng mua bán nhà phải có những nội dung trên.