Giá bán các dự án gần metro tăng bao nhiêu? Cập nhật giá bán căn hộ Masteri Grand View 2025?

Nội dung chính

• Giá bán các dự án gần metro tăng bao nhiêu?
• Cập nhật giá bán căn hộ Masteri Grand View 2025?
• Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính như thế nào?

Giá bán các dự án gần metro tăng bao nhiêu?

Giá bán các dự án gần metro tại Hà Nội và TP.HCM đang ghi nhận mức tăng mạnh do tác động từ hệ thống giao thông hiện đại.

Theo khảo sát, những căn hộ nằm trong bán kính 500m quanh các nhà ga metro tại Hà Nội đã tăng giá từ 40% trở lên chỉ trong vòng một năm.

Cụ thể, dự án Discovery Complex (gần ga Cầu Giấy) tăng từ 70-72 triệu đồng/m² lên 85-90 triệu đồng/m². Mipec Cầu Giấy từ 75-80 triệu đồng/m² lên 90-100 triệu đồng/m², trong khi Indochina Plaza Hanoi từ 80-85 triệu đồng/m² đã lên mức 97-115 triệu đồng/m².

Tại khu vực Hà Đông, chung cư Hồ Gươm Plaza có mức tăng từ 55-57 triệu đồng/m² lên 63-67 triệu đồng/m². Dự án Mulberry Lane từ 60-65 triệu đồng/m² lên 70-75 triệu đồng/m², còn New Sky Line ghi nhận mức tăng từ 58-63 triệu đồng/m² lên 70-75 triệu đồng/m².

Ở TP.HCM, khi tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đi vào hoạt động, giá căn hộ tại các khu vực lân cận cũng tăng mạnh.

Masteri Thảo Điền từ 34-40 triệu đồng/m² năm 2014 nay đạt 70-78 triệu đồng/m². Gateway Thảo Điền từ 80-83 triệu đồng/m² tăng lên 120-125 triệu đồng/m², trong khi The Nassim từ 90-98 triệu đồng/m² hiện đã đạt 115-120 triệu đồng/m².

Tại khu vực Thủ Đức, căn hộ Lavita Charm từ 47-50 triệu đồng/m² lên 55-60 triệu đồng/m², TDH Phước Long từ 34-37 triệu đồng/m² lên 42-45 triệu đồng/m².

Không chỉ các dự án đã hoàn thiện và bàn giao, mà cả những dự án đang trong quá trình xây dựng và mở bán như Eaton Park, Masterise Grand View cũng có mức giá cao, dao động từ 110-150 triệu đồng/m². Mức giá này nhỉnh hơn so với các chung cư đã đưa vào sử dụng, có cư dân sinh sống ổn định và đã được cấp sổ đỏ.

Nguyên nhân chính dẫn đến đà tăng giá của các dự án gần metro là do sự phát triển của hạ tầng giao thông, giúp việc di chuyển thuận tiện hơn, từ đó nâng cao giá trị bất động sản. Hơn nữa, các dự án gần metro thường đi kèm với tiện ích cao cấp, dịch vụ hiện đại và môi trường sống chất lượng. Điều này tạo ra sức hấp dẫn lớn, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn không ngừng tăng cao.

Giá bán các dự án gần metro tăng bao nhiêu? Cập nhật giá bán căn hộ Masteri Grand View 2025? (Hình ảnh từ internet)

Cập nhật giá bán căn hộ Masteri Grand View 2025?

Masteri Grand View là phân khu căn hộ cao cấp nằm trong đại đô thị The Global City, Quận 2 (nay là TP Thủ Đức), TP.HCM, do Masterise Homes phát triển. Dự án sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ với quy hoạch hiện đại, được kỳ vọng trở thành trung tâm mới của thành phố.

Masteri Grand View bao gồm các căn hộ cao cấp từ 1 đến 4 phòng ngủ và penthouse, thiết kế sang trọng, tối ưu hóa không gian sống. Dự án có hệ thống tiện ích đa dạng như hồ bơi vô cực, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, trung tâm thương mại, công viên nội khu và khu vực giải trí cao cấp.

Thêm vào đó, một trong những điểm nhấn quan trọng là khả năng kết nối giao thông thuận lợi khi nằm gần các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Đồng thời, việc Masterise Homes hợp tác với các đơn vị thiết kế, thi công (như Foster + Partners; HBA; Airoso & Simétrico) và quản lý hàng đầu (Masterise Property Management) giúp nâng tầm chất lượng và giá trị của dự án. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực và hệ thống tiện ích đẳng cấp, Masteri Grand View hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư bền vững và môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

Với những lợi thế trên, mức giá dự kiến của căn hộ Masteri Grand View khoảng từ 100 triệu đồng/m². Cụ thể, mức giá bán căn hộ Masteri Grand View dự kiến như sau:

Lưu ý: Giá bán căn hộ Masteri Grand View có thể thay đổi bất cứ lúc nào từ chủ đầu tư và ảnh hưởng bởi các yếu tố thị trường, bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2, 3 Điều 30 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 30. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư

...

2. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

3. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.

...

Như vây, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư bằng giá dịch vụ quản lý vận hành trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ nhân với diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

Trong đó, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ được quy định như sau:

- Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận.

- Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.