Dự án chung cư The Sun Avenue của Novaland sắp được cấp sổ hồng

Nội dung chính

• Dự án chung cư The Sun Avenue của Novaland sắp được cấp sổ hồng
• Thẩm quyền cấp Sổ đỏ, Sổ hồng năm 2025
• Từ năm 2025, Sổ đỏ/sổ hồng sẽ áp dụng theo mẫu mới

Dự án chung cư The Sun Avenue của Novaland sắp được cấp sổ hồng

Chủ đầu tư dự án khu phức hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ The Sun Avenue (hay dự án chung cư The Sun Avenue) đã có thông báo về việc đăng ký thông tin để làm thủ tục cấp sổ hồng.

Dự án chung cư The Sun Avenue của Novaland sắp được cấp sổ hồng (Hình từ Internet)

Theo đó, dự kiến, trong quý I/2025, công ty sẽ ban giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ hồng) cho cư dân đã mua căn hộ tại chung cư The Sun Avenue.

Chủ đầu tư đề nghị các cư dân khách hàng điền đầy đủ thông tin, công ty sẽ gửi thư thông báo mời khách hàng cung cấp hồ sơ đăng ký cấp sổ hồng.

Được biết, The Sun Avenue có quy mô diện tích khu đất 46.715,5m2, diện tích đất nhóm ở sử dụng chung 38.072,8m2, trải dài hơn 500m trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức, TP. HCM), là tâm điểm kết nối các tuyến đường huyết mạch.

Dự án gồm 8 tòa tháp, cao 28 - 33 tầng với 2.894 sản phẩm bất động sản, trong đó có 1.887 căn hộ, 883 lô văn phòng 24/24 và 124 lô shophouse, thương mại cùng các tiện ích đi kèm như 2 tầng hầm để xe, công viên nội khu, hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non…

Dự án đã hoàn thành và bàn giao cho cư dân từ quý III/2018. Tuy nhiên, vì vướng mắc vấn đề pháp lý nên việc cấp sổ hồng cho cư dân vẫn chưa được giải quyết.

Thẩm quyền cấp Sổ đỏ, Sổ hồng năm 2025

Sổ đỏ, Sổ hồng là tên gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định như sau:

(1) Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

(2) Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

- Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

- Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Từ năm 2025, Sổ đỏ/sổ hồng sẽ áp dụng theo mẫu mới

Theo đó, mẫu Sổ đỏ/sổ hồng sẽ áp dụng theo mẫu được quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Cụ thể mẫu mới sẽ gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất", số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện các nội dung sau:

- Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

- Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

- Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.