The Sun Avenue địa chỉ ở đâu? Thuê chung cư The Sun Avenue giá bao nhiêu năm 2025?

Nội dung chính

• The Sun Avenue địa chỉ ở đâu? Thuê chung cư The Sun Avenue giá bao nhiêu năm 2025?
• Các căn hộ nhà chung cư nào sau khi xây dựng lại được bán theo giá kinh doanh thương mại?
• Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư là gì?

The Sun Avenue địa chỉ ở đâu? Thuê chung cư The Sun Avenue giá bao nhiêu năm 2025?

Dự án The Sun Avenue tọa lạc tại số 28 đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM. Dự án sở hữu mặt tiền trải dài hơn 500m trên đại lộ Mai Chí Thọ, liền kề trung tâm tài chính Thủ Thiêm và có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận.

The Sun Avenue bao gồm 8 tòa tháp cao từ 28 đến 30 tầng, với tổng cộng hơn 1.400 căn hộ và văn phòng. Cụ thể:

- Tháp 1,2,3,4,5,6,7: Tháp chung cư cao từ 28 đến 30 tầng

- Tháp 8: Tháp Officetel cao 28 tầng

- 2 tầng hầm, 3 tầng Officetel (Văn phòng 24/24)

Dự án kết hợp giữa căn hộ, văn phòng (officetel) và shophouse, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân và doanh nghiệp. Tổng diện tích khuôn viên là 4,7 ha.

Bảng giá thuê chung cư The Sun Avenue như sau:

The Sun Avenue địa chỉ ở đâu? Thuê chung cư The Sun Avenue giá bao nhiêu năm 2025? (Hình từ Internet)

Các căn hộ nhà chung cư nào sau khi xây dựng lại được bán theo giá kinh doanh thương mại?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 41 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định các căn hộ nhà chung cư sau khi xây dựng lại được bán theo giá kinh doanh thương mại bao gồm:

- Căn hộ được xây dựng thêm để kinh doanh theo quy hoạch được duyệt ngoài các căn hộ phải dành để bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư.

- Căn hộ thuộc diện phải bố trí tái định cư nhưng chủ sở hữu nhận bồi thường bằng tiền theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt, bao gồm cả căn hộ thuộc diện phải bồi thường cho Nhà nước nhưng Nhà nước không nhận căn hộ tái định cư mà nhận bồi thường bằng tiền theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

- Căn hộ thuộc diện phải bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt nhưng chủ sở hữu không mua phần diện tích chênh lệch theo quy định tại khoản 2 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP hoặc trường hợp chủ sở hữu đã được bố trí tái định cư sang địa điểm khác theo quy định tại khoản 3 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Mặt khác, chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được bán các căn hộ thuộc diện bán theo giá kinh doanh thương mại mà không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi bán các căn hộ này và không phải thực hiện chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư là gì?

Theo quy định Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư như sau:

[1] Chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc trường hợp nhà chung cư cũ quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới tại mục [2]

[2] Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

- Đối với phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp kinh phí theo diện tích sử dụng căn hộ chung cư mới được tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới được tính trên tổng mức đầu tư của dự án do các bên thỏa thuận tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư;

- Đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ thì các chủ sở hữu đóng góp kinh phí theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản này để tiếp tục mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.

[3] Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ nếu không đóng góp kinh phí theo quy định tại khoản 2 Điều này thì được bồi thường theo quy định tại Điều 44 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.