Đất nền có tăng giá sau Tết Nguyên Đán? Giá bán đất nền Long Thành Đồng Nai cập nhật T1/2025

Nội dung chính

• Đất nền có tăng giá sau Tết Nguyên Đán?
• Giá bán đất nền Long Thành Đồng Nai cập nhật T1/2025
• Đất nền phải đáp ứng những điều kiện gì để được mua bán?

Đất nền có tăng giá sau Tết Nguyên Đán?

Sau Tết Nguyên Đán 2025, thị trường đất nền được dự báo sẽ có xu hướng tăng giá, đặc biệt ở các khu vực lân cận TP.HCM như Nhơn Trạch, Long Thành, Bình Dương và Đồng Nai. Sự gia tăng này xuất phát từ nhiều yếu tố quan trọng, trong đó đáng chú ý là nhu cầu đầu tư mạnh mẽ của nhà đầu tư cá nhân, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế sau một năm đầy biến động.

Một trong những lý do chính khiến giá đất nền có thể tăng là nhu cầu mua bán thường tăng cao sau Tết, khi dòng tiền từ các kênh đầu tư khác bắt đầu đổ vào bất động sản. Theo các chuyên gia, tâm lý sở hữu đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là khi thị trường chứng khoán có dấu hiệu chững lại và lãi suất tiền gửi ngân hàng không còn hấp dẫn.

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cũng góp phần đẩy giá đất nền tăng cao. Nhiều dự án trọng điểm như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay Long Thành và các tuyến đường vành đai đang được triển khai và sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Điều này không chỉ thu hút các nhà đầu tư mà còn làm tăng giá trị của các khu đất gần các dự án hạ tầng lớn.

Một yếu tố khác tác động đến giá đất nền là chính sách pháp lý mới, đặc biệt là việc siết chặt phân lô, bán nền theo Luật Đất đai 2024. Điều này khiến nguồn cung đất nền khan hiếm hơn, tạo áp lực tăng giá đối với các khu vực có tiềm năng phát triển. Các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm đến các khu vực đã có quy hoạch rõ ràng và pháp lý minh bạch, đẩy giá đất tại những nơi này lên cao.

Ngoài ra, sự trở lại của các nhà đầu tư phía Bắc vào thị trường miền Nam sau thời gian dài thận trọng cũng là động lực giúp đất nền tăng giá. Theo các chuyên gia, xu hướng dòng tiền dịch chuyển từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản có thể đẩy giá đất nền tăng từ 5-15% trong quý I/2025.

Đất nền có tăng giá sau Tết Nguyên Đán? Giá bán đất nền Long Thành Đồng Nai cập nhật T1/2025 (Hình ảnh từ internet)

Giá bán đất nền Long Thành Đồng Nai cập nhật T1/2025

Như đã đề cập, thị trường đất nền phía Nam, bao gồm Long Thành, có thể tiếp tục xu hướng tăng giá sau Tết Nguyên Đán. Cuối năm 2024, giá đất nền khu vực này đã ghi nhận mức tăng trung bình từ 7-15% so với đầu năm.

Với vị trí chiến lược gần TP.HCM và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, đặc biệt là dự án Sân bay Quốc tế Long Thành, khu vực này đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá trị đất nền.

Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, giá bán đất nền Long Thành đang dao động trong khoảng 15-20 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng khoảng 7-10% so với cùng kỳ năm trước. Một số lô đất được rao bán với mức giá cụ thể như sau:

- Lô đất tại xã Tân Hiệp: Diện tích 110 m², giá bán 1,19 tỷ đồng, tương đương khoảng 10,82 triệu đồng/m².

- Lô đất tại xã Long Phước: Diện tích 200 m², giá bán 2 tỷ đồng, tương ứng 10 triệu đồng/m².

- Lô đất tại xã Lộc An: Diện tích 1.101 m², giá bán 13,5 tỷ đồng, khoảng 12,26 triệu đồng/m².

- Lô đất tại xã Long An: Diện tích 1.600 m², giá bán 11,6 tỷ đồng, tương đương 7,25 triệu đồng/m².

Những mức giá này phản ánh sự đa dạng về loại hình và vị trí của các lô đất tại Long Thành, đáp ứng nhu cầu khác nhau của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, tuy có xu hướng tăng nhưng một số chuyên gia cũng nhận định rằng thị trường cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn. Dự kiến, đến quý 3/2025, giá đất nền mới có thể "bật tăng" rõ rệt và thanh khoản cải thiện đáng kể. Những lô đất nền được mua vào từ giữa năm 2023 đã bắt đầu có lợi nhuận khoảng 10%, cho thấy tín hiệu tích cực của thị trường.

Có thể thấy, thị trường đất nền Long Thành, Đồng Nai, trong tháng 1/2025 đang có những biến động tích cực về giá cả, phản ánh tiềm năng phát triển của khu vực. Nhà đầu tư nên theo dõi sát sao các diễn biến của thị trường và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có thể tiếp tục biến động sau Tết Nguyên Đán.

Đất nền phải đáp ứng những điều kiện gì để được mua bán?

Căn cứ theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, đất nền phải đáp ứng những điều kiện sau để được mua bán:

- Đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cụ thể, dự án bất động sản phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải,…

- Có GCN về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, hoặc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Theo đó, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trường hợp không đủ thì sẽ có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.