Có thêm hơn 1,1 ha đất để đấu giá tại huyện Đông Anh? Giá bán đất huyện Đông Anh hiện nay là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Có thêm hơn 1,1 ha đất để đấu giá tại Huyện Đông Anh?
• Giá bán đất huyện Đông Anh hiện nay là bao nhiêu?
• Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Có thêm hơn 1,1 ha đất để đấu giá tại Huyện Đông Anh?

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quyết định giao hơn 1,1 ha đất (11.340 m²) cho UBND huyện Đông Anh để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Vạn Lộc 2. Đây là động thái quan trọng nhằm tăng quỹ đất phục vụ phát triển đô thị và tạo nguồn thu ngân sách cho địa phương.

Trong tổng diện tích trên, khoảng 5.106 m² là đất ở (gồm các lô ký hiệu LK13, LK14, LK15, LK16) sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất. Diện tích còn lại, khoảng 6.236,1 m², được quy hoạch làm hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, cây xanh và các công trình công cộng khác nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ của khu vực.

UBND huyện Đông Anh được giao trách nhiệm lập kế hoạch chi tiết cho việc đấu giá, đảm bảo quy trình minh bạch và tuân thủ đúng các quy định pháp luật. Ngoài ra, huyện cũng sẽ phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng để rà soát quy hoạch, thực hiện giải phóng mặt bằng và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trước khi đưa quỹ đất vào đấu giá.

Động thái này không chỉ góp phần làm tăng nguồn cung đất ở tại huyện Đông Anh mà còn thúc đẩy sự phát triển hạ tầng đô thị, tạo điều kiện thu hút đầu tư và thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương. Đông Anh là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh nhờ vị trí chiến lược gần trung tâm Hà Nội, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và nhiều dự án lớn đang được triển khai.

Việc đấu giá hơn 1,1 ha đất tại thôn Vạn Lộc 2 được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về đất ở và cơ hội đầu tư tại Đông Anh đang tăng cao. Đây cũng là bước đi quan trọng trong lộ trình phát triển Đông Anh trở thành một đô thị vệ tinh hiện đại của Hà Nội trong tương lai.

Có thêm hơn 1,1 ha đất để đấu giá tại huyện Đông Anh? Giá bán đất huyện Đông Anh hiện nay là bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Giá bán đất huyện Đông Anh hiện nay là bao nhiêu?

Hiện nay, giá bán đất huyện Đông Anh, Hà Nội, có sự biến động đáng kể tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiềm năng phát triển của từng khu vực.

Theo cập nhật thị trường, giá bán đất huyện Đông Anh dao động trong khoảng 35 - 223 triệu đồng/m², với diện tích phổ biến từ 43 đến 364 m². Các khu vực có nhiều giao dịch mua bán bao gồm Mai Lâm, Đông Hội, Nguyên Khê, Vân Nội và Tiên Dương.

Phân khúc giá được quan tâm: Những lô đất có mức giá từ 15 – 20 triệu đồng/m² hiện đang thu hút sự quan tâm lớn, với tỷ lệ tìm kiếm tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 5 năm qua, giá nhà đất tại Đông Anh đã tăng khoảng 61%.

Có thể tham khảo một số tin rao vặt cụ thể để có thể biết được thực tế hiện nay giá bán đất huyện Đông Anh hiện đang dao động trong khoảng bao nhiêu:

- Đất tại xã Đông Hội: 86 m², giá 4,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 50 triệu đồng/m²).

- Đất tại xã Mai Lâm: 74 m², giá 4,56 tỷ đồng (tương đương khoảng 62 triệu đồng/m²).

- Đất tại xã Xuân Canh: 50 m², giá 3,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 66 triệu đồng/m²).

Có thể thấy, giá đất huyện Đông Anh khá đa dạng, dao động từ 800 triệu đến hơn 20 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí cụ thể. Các khu vực như Xuân Canh, Tiên Dương đang thu hút nhiều nhà đầu tư, trong khi đất ở thị trấn Đông Anh có tính thanh khoản cao hơn do nhu cầu ở thực tế.

Lưu ý: Các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian cũng như biến động của thị trường.

Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024, điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

...

2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

...

Như vậy, khi tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện:

- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối.

- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này.

- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.