Cầu ánh trăng Global City ở đâu? Mặt bằng dự án The Global City như thế nào?

Nội dung chính

• Cầu ánh trăng Global City ở đâu? Mặt bằng dự án The Global City như thế nào?
• Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như thế nào?
• Quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ra sao?

Cầu ánh trăng Global City ở đâu? Mặt bằng dự án The Global City như thế nào?

Cầu ánh trăng Global City nằm trong khuôn viên khu đô thị The Global City, P.An Phú, TP.Thủ Đức (TP.HCM). Theo đó, dự án The Global City nằm tại mặt tiền Đường Song Hành, Phường An Phú, Quận 2, Thành phố Thủ Đức. Quy mô dự án là 117.4ha với 2 phân khu: Khu nhà ở & Khu sân Golf.

Mặt bằng dự án The Global City Thủ Đức được quy hoạch trên khu đất rộng khoảng 117,4 ha cùng với mật độ xây dựng chỉ khoảng 41%.

Dự án The Global City Thủ Đức chia ra làm 2 khu Thấp Tầng và cao Tầng. The Global City Quận 2 sẽ có tổng cộng 6 phase. Trong đó phase 1, 2, 3 sẽ là các phân khu shophouse, nhà phố và biệt thự có diện tích tích từ 85 – 120m2 (chủ đạo 95m2).

The Global City quận 2 bàn giao 1 trệt 3 lầu 1 Roof Top, hoàn thiện bên ngoài, Thô bên trong, có bàn giao chỗ đợi thang máy, trong đó tổng cộng: 1828 nhà phố + 22 biệt thự:

- Phase 1: 915 căn nhà phố.

- Phase 2: 487 căn nhà phố.

- Phase 3: 426 căn nhà phố & 22 biệt thự.

Cầu ánh trăng Global City ở đâu? Mặt bằng dự án The Global City như thế nào? (Hình từ Internet)

Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như thế nào?

Căn cứ tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

[1] Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[2] Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[3] Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ra sao?

Căn cứ tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.