Bảng giá thuê chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm 1 phòng ngủ mới nhất?

Nội dung chính

• Bảng giá thuê chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm 1 phòng ngủ mới nhất?
• Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà chung cư trong trường hợp nào?
• Thời hạn cho thuê nhà chung cư được quy định như thế nào?

Bảng giá thuê chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm 1 phòng ngủ mới nhất?

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là một dự án khu đô thị quy mô lớn do Tập đoàn Vingroup phát triển, tọa lạc tại Gia Lâm, ngoại thành Hà Nội với tổng diện tích là 420ha. Trong đó, quy mô phát triển là 66 tòa căn hộ, khoảng 3.000 căn biệt thự, liền kề, shophouse. Cụ thể dự án Vinhomes Ocean Park chia làm các phân khu căn hộ chung cư sau:

[1] Phân khu The Sapphire: được triển khai và bàn giao đầu tiên với 27 toà, được chia thành 2 tiểu khu nhỏ là Sapphire 1 và Sapphire 2. Cả 27 tòa đã được bàn giao.

[2] The Ocean View: tương ứng với 3 tiểu khu là:

- The Zenpark: 4 tòa căn hộ cao cấp Nhật Bản, đã hoàn thiện và bàn giao.

- The Pavilion: phong cách Singapore, tiến độ hiện tại đang thi công đến tầng 8 và dự kiến bàn giao đầu năm 2024.

- The Bayfront: phong cách Dubai cao cấp nhất tại dự án, dự kiến sẽ được XD trong thời gian tới.

Bảng giá thuê chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm 1 phòng ngủ như sau:

Giá cho thuê căn hộ chung cư phân khu Sapphire

Giá cho thuê căn hộ chung cư phân khu Pavillion

Giá cho thuê căn hộ chung cư phân khu Zenpark

Bảng giá thuê chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm 1 phòng ngủ mới nhất? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà chung cư trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà chung cư và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.

Thời hạn cho thuê nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, thời hạn cho thuê nhà chung cư do bên cho thuê và bên thuê nhà được thỏa thuận. rường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

Mặt khác, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở. Đồng thời, bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.