Ngân hàng chuyển nhượng dự án bất động sản là tài sản bảo đảm phải chịu thuế không?

Nội dung chính

• Điều kiện đối với dự án bất động sản chuyển nhượng là gì?
• Ngân hàng chuyển nhượng dự án bất động sản là tài sản bảo đảm phải chịu thuế không?

Điều kiện đối với dự án bất động sản chuyển nhượng là gì?

Điều kiện đối với dự án bất động sản chuyển nhượng theo quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 khá chi tiết và yêu cầu đáp ứng nhiều yếu tố quan trọng, bao gồm:

- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Dự án phải đã có quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời phải được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp cần thủ tục công nhận chủ đầu tư.

- Quy hoạch chi tiết: Dự án phải có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị.

- Hoàn thành công tác bồi thường, tái định cư: Dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng phải hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đặc biệt, đối với các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng, cần phải hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

- Quyền sử dụng đất rõ ràng: Quyền sử dụng đất của dự án phải không bị tranh chấp và không nằm trong các trường hợp cấm giao dịch hoặc đang trong thời gian đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.

Dự án không bị đình chỉ hoặc thu hồi đất: Dự án phải không bị đình chỉ hoặc chấm dứt hoạt động, và không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Giải chấp: Nếu dự án đang thế chấp, chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp.

- Dự án còn trong thời hạn thực hiện: Dự án phải chưa hết thời gian thực hiện và vẫn đang hoạt động hợp pháp.

- Dự án chuyển nhượng một phần phải độc lập: Nếu chuyển nhượng một phần dự án, các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của phần dự án chuyển nhượng phải có thể độc lập với phần còn lại của dự án.

- Các điều kiện này nhằm bảo đảm tính pháp lý và tính khả thi của việc

Ngân hàng chuyển nhượng dự án bất động sản là tài sản bảo đảm phải chịu thuế không

Ngân hàng chuyển nhượng dự án bất động sản là tài sản bảo đảm phải chịu thuế không?

Theo quy định tại Điều 200 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 quy định về chuyển nhượng tài sản bảo đảm:

Chuyển nhượng tài sản bảo đảm

1. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản có trách nhiệm thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho bên mua, bên nhận chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

2. Trừ các khoản án phí, thuế, lệ phí trực tiếp liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu theo quy định tại Điều 199 của Luật này, bên nhận bảo đảm, bên nhận chuyển nhượng không phải nộp thay hoặc thực hiện nghĩa vụ thuế, lệ phí, phí khác của bên bảo đảm từ số tiền chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu khi thực hiện thủ tục đăng ký, thay đổi quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu đó. Việc nộp thuế của bên bảo đảm, bên nhận chuyển nhượng liên quan đến chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu đó thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ theo quy định về chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan nhưng không phải áp dụng quy định về điều kiện chủ thể kinh doanh bất động sản đối với bên chuyển nhượng dự án bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo quy định trên, ngân hàng có quyền chuyển nhượng dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ mà không phải nộp thay hoặc thực hiện nghĩa vụ thuế, lệ phí của bên bảo đảm từ số tiền chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu.

Tuy nhiên, việc nộp thuế của bên bảo đảm và bên nhận chuyển nhượng liên quan đến chuyển nhượng tài sản bảo đảm sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.