Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chịu thuế TNCN không?

Nội dung chính

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
• Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chịu thuế TNCN không?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 về giải thích từ ngữ như sau:

Giải thích từ ngữ

...

10. Chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất (sau đây gọi là chủ đầu tư) là nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật có liên quan đã được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất và được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này.

11. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.

12. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

13. Cộng đồng dân cư là cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

14. Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai là tập hợp các cơ sở dữ liệu đất đai trong đó dữ liệu được sắp xếp, tổ chức để truy cập, khai thác, chia sẻ, quản lý và cập nhật thông qua phương tiện điện tử.

...

Theo đó, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Như vậy, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất (bên chuyển thượng) sử dụng hình thức chuyển nhượng để chuyển giao quyền sử dụng đất của mình sang cho người khác (bên nhận chuyển nhượng).

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chịu thuế TNCN không? (Hình từ Internet)

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chịu thuế TNCN không?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC về các khoản thu nhập chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

Các khoản thu nhập chịu thuế

...

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, theo quy định trên thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc một trong các khoản thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do đó thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu thuế TNCN.

Tuy nhiên, cần lưu ý các trường hợp cụ thể về thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được miễn thuế TNCN theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.