Bảng giá đất hằng năm sẽ được ban hành vào thời điểm nào? Quy định các trường hợp áp dụng bảng giá đất?

Nội dung chính

• Bảng giá đất hằng năm sẽ được ban hành vào thời điểm nào?
• Quy định các trường hợp áp dụng bảng giá đất?
• Ai đóng thuế sử dụng đất nông nghiệp?

Bảng giá đất hằng năm sẽ được ban hành vào thời điểm nào?

Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 đã quy định về bảng giá đất như sau:

Bảng giá đất

...

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

...

Theo đó, bảng giá đất sẽ được ban hành và điều chỉnh vào các thời điểm cụ thể như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu, có hiệu lực và được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

- Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Những thay đổi này sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

- Nếu cần điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Bảng giá đất hằng năm sẽ được ban hành vào thời điểm nào? Quy định các trường hợp áp dụng bảng giá đất?

Quy định các trường hợp áp dụng bảng giá đất?

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

(1) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

(3) Tính thuế sử dụng đất;

(4) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

(5) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

(6) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

(7) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

(8) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

(9) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

(10) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Ai đóng thuế sử dụng đất nông nghiệp?

Căn cứ theo Điều 1 Nghị định 74-CP năm 1993, các tổ chức và cá nhân sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp đều có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp. Cụ thể, đối tượng nộp thuế bao gồm:

- Các cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp.

- Các tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã để phục vụ sản xuất nông nghiệp.

- Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản, bao gồm cả nông trường, lâm trường, xí nghiệp, trạm trại và các doanh nghiệp khác.

- Cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang sử dụng đất để phục vụ cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp.

- Những tổ chức này cũng phải nộp thuế khi sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp.