Diện tích tách thửa đất ở tại An Giang từ 24/10/2024

Diện tích tách thửa đất ở tại An Giang từ 24/10/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 13/10/2024, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định 41/2024/QĐ-UBND về Quy định hạn mức sử dụng đất; điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh An Giang.

Diện tích tách thửa đất ở tại An Giang từ 24/10/2024

Cụ thể, diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh An Giang từ ngày 24/10/2024 được quy định như sau:

- Đất ở tại phường: 35 m2;

- Đất ở tại thị trấn: 40 m2;

- Đất ở tại xã: 45 m2.

Việc tách thửa đất ở phải tuân thủ nguyên tắc, điều kiện chung như sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất.

- Việc tách thửa đất đối với đất ở phải bảo đảm tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc có lối đi; bảo đảm cấp nước, thoát nước.

- Đối với khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì diện tích, kích thước tách thửa đất phải phù hợp với quy hoạch này.

Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì diện tích, kích thước tách thửa đất theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND.

Ngoài các nguyên tắc, điều kiện chung nêu trên còn phải bảo đảm các điều kiện cụ thể sau đây:

- Điều kiện về diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định.

- Điều kiện về lối đi:

Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì phải tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có.

Trường hợp không tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì phải có lối đi kết nối thửa đất đó với đường giao thông công cộng hiện có.

- Điều kiện về kích thước thửa đất:

Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất phải đảm bảo điều kiện về kích thước thửa đất như sau:

+ Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì chiều dài hoặc chiều ngang của cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có phải bằng hoặc lớn hơn 4m.

+ Trường hợp thửa đất không tiếp giáp đường giao thông hiện có nhưng có lối đi kết nối với đường giao thông hiện có thì chiều dài hoặc chiều ngang của cạnh thửa đất có lối đi phải bằng hoặc lớn hơn 3m.

Lưu ý:

- Các trường hợp không được tách thửa đất, gồm:

+ Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

+ Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND.

- Các trường hợp không áp dụng nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất

+ Tách thửa đất để thực hiện dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cho chủ trương thực hiện; để thực hiện dự án sử dụng đất vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.

+ Thửa đất còn lại sau khi Nhà nước thu hồi đất một phần diện tích; thửa đất còn lại sau khi người sử dụng đất đã tặng cho một phần quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông.

+ Tách thửa đất để Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách.

Căn cứ pháp lý: Điều 10, Điều 11, Điều 12 và Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND.