Quy định mới về việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ từ 01/8/2024

Quy định mới về việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ từ 01/8/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 24/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2023.

1. Quy định mới về việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ từ 01/8/2024

Theo quy định tại Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ như sau:

- Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.

- Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện như sau:

+ Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;

+ Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

- Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ từ 01/8/2024

Việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định cụ thể tại Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

- Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 hoặc theo khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 mà có căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

- Việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc bàn giao các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua được thực hiện theo quy định sau đây:

+ Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 và Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

+ Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

Xem thêm Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024.

Các Nghị định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành:

- Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014;

- Nghị định 30/2019/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014;

- Nghị định 30/2021/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014.

Võ Tấn Đại