Mẫu số 05a: Mẫu hợp đồng thuê đất từ 01/8/2024 theo Nghị định 102

Mẫu số 05a: Mẫu hợp đồng thuê đất từ 01/8/2024 theo Nghị định 102 (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng thuê đất từ 01/8/2024 theo Nghị định 102

Mẫu hợp đồng thuê đất từ 01/8/2024 sẽ thực hiện theo Mẫu số 05a ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Mẫu số 05a

Điều kiện cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024 từ 01/8/2024

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024, người được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Thẩm quyền cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024 từ 01/8/2024

Thẩm quyền cho thuê đất từ 01/8/2024 sẽ được quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:

+ Cho thuê đất đối với tổ chức trong nước;

+ Cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

+ Cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

+ Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho thuê đất đối với cá nhân.

Trường hợp cho cá nhân thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

- Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Lưu ý:

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất nêu trên là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định cho thuê đất trước ngày 01/8/2024 và các trường hợp quyết định cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền nêu trên không được phân cấp, không được ủy quyền đối với việc ra quyết định cho thuê đất.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024.

Trừ trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020, Luật Đầu tư công 2019, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020, Luật Dầu khí 2022; Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của uật Đầu tư công 2019, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020.

(Khoản 1 Điều 122; Điều 123 Luật Đất đai 2024)