Tuyển tập bản án về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề

Chào anh, đối với nội dung anh yêu cầu, Ban biên tập xin gửi đến anh một số bản án sau:

1. Bản án về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề số 140/2021/DSPT

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ

- Trích dẫn nội dung: “Năm 1987, nguyên đơn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Phạm Văn B, nguyên đơn được UBND tỉnh Cần Thơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/7/1997 có diện tích 416m2. Khi đo đạc diện tích đất của nguyên đơn giảm còn 362,2m2. Nguyên đơn phát hiện bị đơn ông Lê Đình T và bà Lý Thị Y lấn chiếm đất của nguyên đơn có diện tích 53,8m2. Nay nguyên đơn yêu cầu buộc bị đơn trả lại cho nguyên đơn phần đất có diện tích 53,8m2 tọa lạc tại quận B, thành phố Cần Thơ. Và khởi kiện bổ sung yêu cầu bị đơn trả phần đất diện tích 9,5m2. Phần đất này nằm ngoài đất của nguyên đơn, hiện nay bị đơn đang sử dụng. Nguyên đơn yêu cầu Tòa án công nhận phần đất 9,5m2 là của nguyên đơn. Năm 2009, bị đơn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Nguyễn Văn T diện tích 2.199,3m2, bị đơn sử dụng đúng diện tích. Nguyên đơn sử dụng diện tích tăng lên 161m2, vị trí đất nguyên đơn sử dụng được cấp sai vị trí, sai hình dáng thửa đất sử dụng thực tế so với diện tích đất theo giấy chứng nhận. Năm 1997 chưa có lộ giới nhưng nguyên đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/7/1997 là không đúng với quá trình sử dụng đất của nguyên đơn từ năm 1997 đến nay. Bị đơn không lấn chiếm đất nên không đồng ý trả lại đất cho nguyên đơn.”

2. Bản án về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề số 66/2021/DS-PT

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ

- Trích dẫn nội dung: “Cha của các nguyên đơn là ông Phạm Thanh P4 đại diện hộ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/01/1999, thửa 154, diện tích 1.560m2 tọa lạc ấp Q, xã T, huyện V, thành phố Cần Thơ. Liền kề thửa 154 là thửa 157, diện tích 2.759m2 do ông Nguyễn Tấn P1 và bà Huỳnh Thị T2 (chết) đứng tên giấy, nhưng người trực tiếp sử dụng là ông Huỳnh T và bà Nguyễn Thị Mỹ H. Quá trình sử dụng ông T, bà H đã lấn chiếm qua thửa 154 nên các nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại diện tích lấn chiếm là 137m2. Nhưng sau khi đo đạc thực tế, chỉ yêu cầu trả diện tích lấn chiếm là 48m2, rút lại yêu cầu đối với diện tích 89m2. Do thửa đất 157 hộ ông P1, bà T2 đứng tên trên giấy, nên các nguyên đơn yêu cầu bị đơn ông T, bà H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông P1, bà Nguyễn Thị Lan H3, bà Nguyễn Mộng S, bà Nguyễn Thị Hồng P2, bà Nguyễn Thị Lan A1, bà Nguyễn Lệ P3 cùng có trách nhiệm trả lại diện tích đất lấn chiếm. Bà cùng chồng là ông T đang quản lý sử dụng thửa đất 157, diện tích 2.795m2 theo giấy chứng nhận ngày 12/10/2007 do hộ ông Nguyễn Tấn P1, bà Huỳnh Thị T2 (chết) đứng tên. Ranh giữa hai thửa đất trước đây có cái mương, nhưng hiện nay đã lấp không còn hiện trạng như trước nữa. Theo đó bị đơn là vợ chồng bà Nguyễn Thị Mỹ H quản lý sử dụng hơn 30 năm nay và chỉ sử dụng trong phần diện tích thửa 157 theo giấy đất đã cấp, không lấn chiếm qua thửa 154 của các nguyên đơn, ranh mốc giữa hai thửa đất đã được xác định ổn định nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn. Theo bà thì việc tranh chấp này trước đây đã được Tòa án huyện T, tỉnh Cần Thơ giải quyết xong bằng Quyết định đình chỉ số: 343/QĐ.ĐC.DS ngày 20/6/2001 đã có hiệu lực, nên yêu cầu Tòa án đình chỉ giải quyết vụ án.”

3. Bản án về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề số 171/2021/DS-PT

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ

- Trích dẫn nội dung: “Nguyên đơn là chủ sử dụng thửa đất 1188, diện tích 280m2, tọa lạc tại ấp L, xã T, huyện V, thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/9/2008. Liền kề đất của nguyên đơn là phần đất của bị đơn do bà Lê Thị Kim C, bà Lê Thị Tuyết Ng sử dụng. Khi bị đơn xây dựng nhà, đã lấn chiếm qua đất nguyên đơn ngang khoảng 12m, dài 10m. Do đó, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu các bị đơn trả lại diện tích đất lấn chiếm theo đo đạc là: phần bà C 13,5m2; bà Ng 13,5m2. Về phía bị đơn, cụ Trần Thị K (chết năm 2012) là mẹ của các bà, là chủ sử dụng thửa đất 725, diện tích 173m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/10/1993. Bà và bà Ng ở trên thửa đất này cùng với mẹ từ trước năm 1975, sau khi mẹ chết thì hai bà vẫn tiếp tục sử dụng đất cho đến nay. Bị đơn xác định không lấn chiếm đất của nguyên đơn, căn nhà mà bà đang ở đã tồn tại khi mẹ của các bà còn sống. Sau này, bà và bà Ng xây lại mới nhưng không nhớ rõ năm nào. Năm 2015 Nhà nước có thu hồi diện tích 10,7m2 để mở rộng Quốc lộ 80 và đã được ghi nhận chỉnh lý biến động. Qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, các bà không đồng ý, vì không lấn chiếm đất của nguyên đơn.”

4. Bản án về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề số 122/2022/DS-PT

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ

- Trích dẫn nội dung: “Ông N là chủ sử dụng của thửa đất số 497, có diện tích 700m2 tọa lạc tại quận R, thành phố Cần Thơ, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/3/1992 do UBND quận R cấp. Nguồn gốc thửa đất này do bà nội ông là bà Tiết Thị Q đứng tên quyền sử dụng và ông được thừa kế vào ngày 02/02/1999, thửa đất của ông tiếp giáp liền kề với thửa đất số 498, của bà Tiết Thị H1, quá trình sử dụng đất phía bà H1 lấn chiếm toàn bộ phần mương ranh với hộ gia đình ông nên phát sinh tranh chấp, ông đã nhiều lần yêu cầu bà H1 trả lại phần đất tranh chấp nhưng bà H1 không đồng ý. Nay ông khởi kiện yêu cầu bà H1 trả lại mương diện tích đo đạc thực tế là 203m2 cho hộ gia đình ông quản lý và sử dụng. Bà H1 là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất số 498 quận R, thành phố Cần Thơ, nguồn gốc thửa đất này của ông Tiết Văn P để lại cho ông Tiết Văn K (cha của bà), sau đó ông K mất thì để cho bà canh tác, sử dụng từ năm 1975 đến nay, bà được UBND quận R cấp quyền sử dụng đất ngày 09/8/1996. Đối với phần đất tranh chấp mà ông N tranh chấp có diện tích đo đạc thực tế 203m2 là thuộc một phần thửa đất số 498, phần đất này là đất trồng lá dừa nước, bà đã trực tiếp thu hoa lợi từ trước đến nay, phía trước giáp ranh với ông N thì hai bên có trụ ranh cố định từ trước đến nay, bà đã làm hàng rào sử dụng, riêng phần phía sau của thửa đất thì không có trụ. Bà H1 cho rằng phần đất tranh chấp là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà, nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông N.

5. Bản án về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề số 234/2022/DS-PT

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử:  Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ

- Trích dẫn nội dung: “Bà Nguyễn Thị Ch được UBND quận Th N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/4/2013 tại thửa đất số 268, diện tích 335m2, loại đất: ở 300m2 và cây lâu năm 35m2, đất tọa lạc phường Tân L, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ. Nguồn gốc đất là do bà Ch nhận tặng cho của chồng là ông Nguyễn Văn P vào năm vào năm 2013. Quá trình sử dụng đất giáp với thửa đất số 268 của nguyên đơn là thửa đất số 267 của bị đơn bà Trần Thị H đứng tên, giữa hai thửa đất trước đây có ranh là hàng bông bụp và hàng cây gòn nhưng về sau hàng bông bụp và hàng cây gòn chết không còn, đến năm 2006 khi bà H làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Nguyễn Văn P có ra chỉ ranh đất giữa các bên cho bà H làm giấy đất. Khi đó các bên có xuống trụ đá với nhau gồm 01 trụ đá phía và 01 trụ đá phía sau. Sau đó, gia đình bà tiến hành làm hàng rào phía trước và bơm cát làm lối đi bằng xi măng giữa 02 thửa đất khi đó gia đình bà H có biết nhưng không có khiếu nại hay tranh chấp gì. Sau đó, đến khoảng năm 2017 gia đình bà H tự ý trồng thêm trụ đá lấn qua phần đất của gia đình bà Ch. Bà Ch có yêu cầu bà H trả lại hiện trạng đất theo trụ ranh trước đây nhưng bà H không đồng ý nên các bên phát sinh tranh chấp, sự việc được chính quyền địa phương giải quyết nhưng không thành. Nay nguyên đơn yêu cầu bị đơn bà Trần Thị H phải có trách nhiệm trả lại cho bà phần diện tích đất lấn chiếm có diện tích 12,2m2 thuộc thửa đất số 268 do bà Nguyễn Thị Ch đứng tên chủ sử dụng. Hiện nay phần đất tranh chấp có hiện trạng lối đi bằng xi măng trên đất tranh chấp là do gia đình bà Ch quản lý sử dụng, còn đoạn từ lối đi bằng xi măng ra phía trước lộ do gia đình bà H quản lý sử dụng.

Từ khóa: tranh chấp ranh giới | bất động sản | bản án | bất động sản liền kề | quyền sử dụng đất | ranh giới đất |